Calculateur en ligne de comparaison de prêt immobilier

Comparaison du financement de la construction

De nombreux Allemands souhaitent vivre dans leurs propres murs. Ce souhait est particulièrement fort chez les plus de 35 ans. La majorité d'entre eux taux d'accession à la propriété est très faible en comparaison européenne. Moins de la moitié d'entre eux vivent dans leur propre maison. La comparaison du financement de la construction aide Konto-Kredit-Vergleich.fr futurs propriétaires de leur propre logement en leur proposant des bons taux d'intérêt rester abordable

Au moment de choisir le bon Financement de la construction - amoureusement souvent aussi "constructeur», cela permet de solliciter plusieurs prestataires en même temps. Car pour trouver la meilleure offre possible avec les taux d'intérêt les plus bas, un comparatif de crédits immobiliers est indispensable.

Comparatif prêt immobilier : trouvez votre prêt immobilier

• Le financement de la construction sert à financer un bien neuf ou d'occasion. Vous pouvez également obtenir un financement de construction en tant que financement de suivi utiliser. Cette affaire entre en jeu lorsque votre prêt immobilier existant expire. Avec certaines banques, vous pouvez également utiliser le financement de la construction pour hypothéquer votre propriété et utiliser le capital ailleurs.
• Un prêt à la construction est un prêt spécial. différences à un prêt échelonné Il y a des conditions à respecter en ce qui concerne la fixation du taux d'intérêt, l'affectation du prêt et la garantie du prêt par une charge foncière.
• Lors de l'achat d'une propriété, beaucoup d'argent change de mains. Par conséquent, vous devez procéder avec prudence et comparer soigneusement. En plus d'un taux d'intérêt bas, assurez-vous d'avoir un bon package global et une flexibilité suffisante grâce à l'option de remboursement spécial
• Dans la comparaison Baufi ci-dessus, il existe de nombreux financiers de la construction bien connus. Après votre demande, ils peuvent vous aider dans une conversation personnelle. Souvent, plusieurs consultants ont plusieurs concepts de financement - écoutez-en quelques-uns et décidez ensuite.

Comparatif financement construction : différences avec un prêt à tempérament

Le montant d'un prêt immobilier est plusieurs fois supérieur à celui d'un prêt à tempérament. Il en va de même pour la durée : alors qu'un prêt à tempérament est conclu pour quelques mois ou quelques années, le financement de la construction peut prendre des décennies. Pour ces raisons, trois points centraux sont essentiels lors de la conclusion d'un financement de construction :

Durée de validité

La durée du financement de la construction est généralement comprise entre cinq et 30 ans. Le taux d'intérêt est fixe pendant la durée du prêt. La dépendance au taux directeur est ainsi contractuellement supprimée. Si le prêt n'a pas été remboursé à la fin du terme, le taux d'intérêt sera renégocié pour un financement de suivi.

Après 10 ans, le prêt hypothécaire peut toujours être résilié unilatéralement par l'emprunteur. Une résiliation anticipée peut être intéressante si les taux d'intérêt ont baissé. Le rééchelonnement de la dette peut vous faire économiser de l'argent. Ou rembourser le prêt plus rapidement. Dans l'exemple, le calcul pourrait le prêt 10 ans plus tôt en rééchelonnant le financement de la construction être remboursé.

utilisation

En cas de financement de la construction, l'utilisation du prêt est précisée. Le prêt ne peut être utilisé que pour acheter une maison, un appartement ou un terrain. Le N accumuléVous devez financer vous-même les frais supplémentaires de courtage, de notaire ou de taxe de mutation immobilière. Cependant, certaines banques font des exceptions à ce principe et proposent des financements pour plus de 100 % (frais supplémentaires compris).

charge foncière

Étant donné que de grosses sommes d'argent sont prêtées dans le cas du financement de la construction, la banque se protège en enregistrant une hypothèque. Si l'emprunteur ne peut plus assurer le financement de la construction, la banque peut percevoir la charge foncière enregistrée en saisissant la propriété.

Si la propriété est mise aux enchères à un prix supérieur à celui de l'hypothèque enregistrée, l'emprunteur peut conserver la différence.

Lorsque l'on compare le financement de la construction, les coûts supplémentaires ne doivent pas être négligés

Les surcoûts ne sont pas négligeables lors d'un achat immobilier. Ils peuvent être jusqu'à 15 % et s'exposer taxe de mutation immobilière, frais de notaire et le commission de courtage ensemble. La plus grande part revient aux frais du courtier et à la taxe de mutation immobilière.

Ces frais d'achat supplémentaires ne sont généralement pas pris en charge par les banques. Vous devez donc financer les frais supplémentaires sur votre propre capital. La raison réside dans une évaluation des risques par les banques. En cas d'insolvabilité, la banque ne serait pas en mesure de récupérer les frais d'achat supplémentaires par la vente du bien.

La taxe de mutation immobilière et la commission de courtage varient localement. Les frais de notaire et les frais d'inscription au registre foncier sont d'autres éléments des frais d'acquisition. Cependant, ceux-ci ne diffèrent que légèrement, puisque les tarifs sont fixés par les notaires. Dans le cas d'un immeuble neuf, les frais de prise de vue du bien sont également ajoutés au prix d'achat.

Changement de taux de remboursement

Si ta situation financière change, un remboursement modifié te permet d'adapter la mensualité du crédit à ta nouvelle situation. On parle aussi de Changement du taux de remboursement si le remboursement est modifié pendant la durée du prêt. doit être remboursé. Le droit de modifier l'amortissement pendant la durée du crédit doit être convenu dans le contrat de crédit. Il est courant de modifier le remboursement entre un taux minimal et un taux maximal. Certaines banques permettent de modifier le taux d'amortissement sans frais. En règle générale, il existe toutefois des restrictions quant au nombre de remboursements que tu peux effectuer pendant la durée du prêt. Les formulations courantes permettent d'adapter gratuitement le taux d'amortissement une fois par an (p. ex. Sparkasse) ou deux fois pendant la période de fixation du taux (p. ex. ING). D'autres prestataires exigent des frais supplémentaires pour la modification du remboursement pendant la durée du prêt. Dans le cas d'un Crédit-cadre et le Crédit de titres l'adaptation du remboursement est en revanche généralement gratuite et sans limite.

Conseils de comparaison de prêt immobilier

Le portail de comparaison Baufi comparaison du financement de la construction.inpour a rassemblé 9 conseils pratiques pour financer une propriété, qu'il ne faut pas retenir à ce stade :

1. Laissez-nous vous aider à choisir la propriété de vos rêves temps!
2. Garde tes yeux ouverts! De nombreux municipalités vendre des terrains à bâtir à des prix adaptés aux familles.
3. Couvrir les frais annexes à l'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier Capitaux propres!
4. gardez ceux intérêts débiteurs et le remboursement en vue !
5. Planifiez de manière à ce que la charge mensuelle au plus 40 pour cent du revenu net disponible!
6. Faire attention à prêteurs réputés!
7. Utilisez le subventions de construction de l'État (Baukindergeld, KfW) mais ne planifiez pas avec ça !
8. Profitez des taux d'intérêt fixes les années où les taux d'intérêt sont bas !
9. Organisez la possibilité de paiements spéciaux!

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