Crédit lors de l'achat d'une maison : où sommeillent encore les fonds propres ?

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Pour beaucoup de gens, acheter une maison ou un bien immobilier est un rêve longtemps caressé. L'achat d'un bien immobilier est un projet d'envergure et représente un tournant décisif dans la vie, dans tous les cas, il doit être mûrement réfléchi financement du bien, car il y a quelques éléments à prendre en compte et des erreurs à éviter.

qui plus apporter de l'équité lors de l'achat d'une maison, doit contracter moins de crédit et, bien entendu, rembourser moins. Pour la banque, en revanche, les fonds propres signifient simplement plus de sécurité. Le risque diminue parce que le montant du prêt est inférieur. La banque récompense souvent cela avec des taux d'intérêt plus bas.

Si vous apportez plus d'équité dans l'achat de la maison, vous économisez de l'argent chaque mois - c'est en fait un calcul très simple. Les taux d'intérêt sont à un niveau historiquement bas en ce moment. Les familles avec enfants peuvent même espérer une pension alimentaire de l'État. Mais qu'est-ce qui compte comme capitaux propres?

Équité - plus il y en a, mieux c'est

Fondamentalement, il n'est jamais trop tôt pour mettre de l'argent de côté pour votre propre maison - même si l'achat est dans plusieurs années. Il est recommandé par la plupart des caisses d'épargne et des banques entre 15 et 40 % capitaux propres économiser avant d'acheter une propriété. D'autres parlent de 10 à 20 % du prix d'achat plus les frais annexes, qui devraient être disponibles en espèces. Celles-ci ne doivent en aucun cas être financées par un emprunt. Conditions actuelles

Quoi qu'il en soit, c'est beaucoup d'argent. Il est donc préférable de commencer à épargner tôt. Malheureusement, il n'existe pas de remède breveté pour la forme optimale d'épargne.

Sans aucun capital, seuls ceux qui ont un prêt obtiendront un prêt vraiment bien et surtout des revenus stables A.

propriété de l'équité

L'équité est la première chose à laquelle la plupart des gens pensent d'espèces sur le compte. Cependant, il ne doit pas nécessairement s'agir d'espèces : le terrain peut également être considéré comme des capitaux propres, car la banque le considère comme des actifs pouvant être inclus dans le financement de la construction en tant que capitaux propres. Cependant, il y a une exigence pour cela : la propriété doit être payée. Dans le cas contraire, il doit être inscrit comme charge foncière au registre foncier et est utilisé par la banque en cas de défaut de paiement.

actions en capital

Tous les actifs disponibles seront acceptés en garantie par la banque. Cela inclut également les actions. Donc, si vous n'avez pas autant d'argent à votre disposition, vous pourrez peut-être déposer des actions existantes auprès de la banque en garantie. Cependant, les banques n'acceptent jamais les actions à 100 % car le risque serait bien trop grand. Lorsque les actions sont déposées en garantie, elles sont gelées, ce qui signifie qu'elles sont marquées comme bloquées afin que l'emprunteur ne puisse plus y accéder.

L'argent d'une donation ou d'un héritage

C'est peut-être aussi une possibilité : l'argent d'un patrimoine ou une don peut représenter une base financière pouvant être utilisée comme fonds propres. Ici, cependant, les indemnités légales actuelles doivent être respectées. Certains voient même leur héritage payé de leur vivant. Il n'y a aucun droit à cela, mais c'est possible. Une autre option serait le don. Cela permet de disposer d'une somme d'argent non seulement disponible en cas de décès.

Sécurité des proches

Pas assez de liquidités pour contracter un prêt ? Alors cette option peut être utile. Peut-être que les parents ou d'autres membres de la famille sont disposés à déposer un certain actif auprès de la banque. Cela inclut non seulement les espèces, mais cela peut aussi, par exemple la maison des parents être inscrit en garantie. S'il y a des défauts de paiement, c'est-à-dire que l'emprunteur ne peut plus rembourser le prêt, une saisie est imminente. Cela permet à la banque de compenser la perte financière subie.

assurance-vie

Il est également possible d'en avoir un assurance-vie entièrement ou seulement partiellement prêter. Cependant, il convient de préciser au préalable quel type de financement est impliqué et quelles conditions ont été exactement réglementées dans le contrat. Cependant, dans ce cas, l'inconvénient est que la pension peut être perdue si l'argent est versé à l'avance par la compagnie d'assurance. En cas de doute, s'il vaut vraiment la peine de résilier l'assurance-vie pour un prêt auprès de la banque doit être clarifié au préalable avec le conseiller.

Le livret d'épargne

Il est également possible de déposer un livret d'épargne avec fonds propres à la banque de la manière classique. La banque l'accepte comme garantie du prêt, puisqu'il n'y a pas de perte de valeur.

contrat épargne logement

Un contrat d'épargne logement est aussi un moyen d'augmenter les fonds propres. L'argent est versé ici sur une période de plusieurs années, puis la société de construction offre le reste de l'épargne du bâtiment sous forme de prêt bon marché. Si l'argent est nécessaire immédiatement, un prêt d'épargne-logement peut également être une option. Le montant de l'épargne logement est versé immédiatement et en même temps débute la mensualité. Il est toujours intéressant de souscrire un contrat d'épargne logement lorsque les taux d'intérêt sont bas. En effet, les taux d'intérêt de demain sont garantis aujourd'hui.

Il s'agit d'une particule de gaz par Kerstin Schmidt - gestionnaire de contenu et écrivain fantôme expérimenté chez agence de ménage. Merci pour l'article!

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