İnşaat finansmanı karşılaştırma online hesap makinesi

İnşaat finansmanı karşılaştırması

Burada öğrenebilecekleriniz

İnşaat finansmanı karşılaştırması
Gayrimenkul kredilerini karşılaştırın: İpoteğinizi bulun
İnşaat finansmanı karşılaştırması: Taksitli krediden farkları
İnşaat finansmanını karşılaştırırken, yan maliyetler ihmal edilmemelidir
Geri ödeme oranı değişikliği
İnşaat finansmanını karşılaştırmak için ipuçları

Pek çok Alman, kendi dört duvarları arasında yaşama arzusuyla yanıp tutuşuyor. Bu arzu özellikle 35 yaş üstü kesim arasında güçlü. Aynı zamanda Ev sahipliği oranı Avrupa standartlarına göre çok düşüktür. Yarısından azı kendi evinde yaşamaktadır. İnşaat finansmanı karşılaştırması yardımcı olur Konto-Kredit-Vergleich.de geleceğin ev sahiplerine kendi dört duvarlarına sahip olma hayalini iyi faiz koşulları Uygun fiyatlı tutun

Doğru ürünü seçerken İnşaat finansmanı - sevgiyle sık sık da "Baufi"Aynı anda birkaç sağlayıcıya sormak yardımcı olur. Çünkü en düşük inşaat faiz oranlarıyla mümkün olan en iyi teklifi bulmak için gayrimenkul kredilerinin karşılaştırılması şarttır.

Birlikte bir ev inşa etmek - inşaat finansmanının karşılaştırılması bunun için bir temel oluşturuyor! — Birlikte bir ev inşa etmek - İnşaat finansmanının karşılaştırılması bunun için bir temel oluşturuyor!

Gayrimenkul kredilerini karşılaştırın: İpoteğinizi bulun

İnşaat finansmanı, kullanılmış veya yeni bir mülkü finanse etmek için kullanılır. Ayrıca bir inşaat kredisi de alabilirsiniz. Finansman takibi kullanın. Bu durum, mevcut emlak kredinizin vadesi dolduğunda geçerlidir. Bazı bankalarda, inşaat kredisini mülkünüze karşı borç almak ve sermayeyi başka amaçlar için kullanmak için de kullanabilirsiniz.
İnşaat kredisi özel bir kredidir. Farklılıklar Taksitli kredi Sabit faiz oranları, tahsis ve kredinin bir teminat ile güvence altına alınmasına ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Arazi ücreti.
Bir mülk satın aldığınızda çok fazla para el değiştirir. Bu nedenle dikkatli hareket etmeli ve dikkatli bir şekilde karşılaştırma yapmalısınız. Uygun bir faiz oranına ek olarak, iyi bir genel paket ve planlanmamış geri ödeme olasılığı ile yeterli esneklik de arayın.
Birçok tanınmış mortgage kredisi veren kuruluş yukarıdaki karşılaştırmaya dahil edilmiştir. Sorunuzdan sonra kişisel bir görüşmede size daha fazla yardımcı olabilirler. Genellikle birkaç danışmanın çeşitli finansman konseptleri vardır - boş zamanlarınızda birkaçını dinleyin ve sonra karar verin.

İnşaat finansmanı karşılaştırması: Taksitli krediden farkları

Bir gayrimenkul kredisinin tutarı, taksitli bir kredinin tutarından kat kat fazladır. Aynı durum vade için de geçerlidir: taksitli bir kredi birkaç ay veya yıl için alınırken, inşaat finansmanı onlarca yıl sürebilir. Bu nedenlerden dolayı, bir ipotek alırken üç kilit nokta çok önemlidir:

Süre

İnşaat kredisinin vadesi genellikle beş ila 30 yıl arasındadır. Faiz oranı kredi süresi boyunca sabittir. Böylece baz orana bağımlılık sözleşmeyle ortadan kaldırılır. Vadenin sonunda kredi henüz ödenmemişse, takip eden finansman sırasında faiz oranı yeniden müzakere edilir.

10 yıl sonra, bir inşaat kredisi her zaman borçlu tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir. Faiz oranları düşmüşse erken fesih faydalı olabilir. İpoteğinizi yeniden planlayarak tasarruf edebilirsiniz. Ya da krediyi daha hızlı ödeyebilirsiniz. Örnek hesaplamada İnşaat finansmanının yeniden planlanmasıyla kredi 10 yıl önce geri ödenebilir. geri ödenecek.

Kullanım

İnşaat kredisinde, kredinin kullanımı önceden belirlenmiştir. Kredi yalnızca bir ev, bir daire veya bir arsa satın almak için kullanılabilir. Tahakkuk eden nEmlakçı, noter veya tapu devir vergisi masraflarını kendiniz finanse etmeniz gerekir.. Ancak bazı bankalar bu ilkeye istisnalar getirmekte ve 100 %'nin (arızi masraflar dahil) üzerinde finansman sağlamaktadır.

Arazi ücreti

İnşaat finansmanı için büyük miktarlarda para ödünç verildiğinden, banka bir arazi ücreti kaydederek kendini güvence altına alır. Borçlunun ipoteği artık ödeyememesi durumunda, banka mülkün haczi yoluyla kayıtlı arazi ücretini tahsil edebilir.

Mülk açık artırmada kayıtlı arazi bedelinden daha yüksek bir fiyata satılırsa, borçlu aradaki farkı elinde tutabilir.

İnşaat finansmanını karşılaştırırken, yan maliyetler ihmal edilmemelidir

Gayrimenkul satın alırken hizmet bedelleri ihmal edilmemelidir. Bunlar 15 %'ye kadar çıkabilir ve aşağıdakilerden oluşur Arazi devir vergisi, Noter ücretleri ve Komisyoncu komisyonu birlikte. En büyük payı emlakçı masrafları ve arazi devir vergisi oluşturmaktadır.

Bu yan masraflar normalde bankalar tarafından karşılanmaz. Bu nedenle ek maliyetleri kendi sermayenizden finanse etmeniz gerekir. Bunun nedeni bankaların risk değerlendirmesinde yatmaktadır. İflas durumunda, banka mülkün satışı yoluyla yan satın alma maliyetlerini geri alamayacaktır.

Arazi devir vergisi ve komisyoncu komisyonu yerel olarak değişiklik göstermektedir. Noter ücretleri ve tapu siciline kayıt masrafları da satın alma masraflarının diğer kalemleridir. Ancak, noter ücretleri sabit olduğu için bunlar çok az farklılık gösterir. Yeni bir bina inşa edilmesi durumunda, arsa için çekim masrafları da satın alma fiyatına eklenir.

Geri ödeme oranı değişikliği

Mali durumunuz değişirse, değiştirilmiş bir geri ödeme, kredinin aylık taksitini yeni duruma göre ayarlamanıza olanak tanır. Bu aynı zamanda şu şekilde de adlandırılır Geri ödeme oranı değişikliği, geri ödemenin dönem içinde değiştirilmesi halinde amortismana tabi tutulacaktır. Vade boyunca amortisman oranını değiştirme hakkı kredi sözleşmesinde kararlaştırılmalıdır. Geri ödeme oranının minimum ve maksimum geri ödeme oranı arasında değiştirilmesi yaygındır. Bazı bankalar amortisman oranının ücretsiz olarak değiştirilmesine izin vermektedir. Ancak, kredi vadesi boyunca amortisman oranını ne sıklıkta değiştirebileceğiniz konusunda genellikle kısıtlamalar vardır. Amortisman oranının yılda bir kez (örneğin Sparkasse) veya sabit faiz dönemi boyunca iki kez (örneğin ING) ücretsiz olarak ayarlanmasına izin veren formülasyonlar bulmak yaygındır. Diğer sağlayıcılar, kredi süresi boyunca amortisman oranını değiştirmek için ek bir ücret talep etmektedir. Bir Çerçeve kredisi ve Menkul kıymet kredisi Öte yandan, geri ödemenin ayarlanması genellikle sınırlama olmaksızın ücretsizdir.

İnşaat finansmanını karşılaştırmak için ipuçları

Baufi karşılaştırma portalı inşaat-finansman-karşilaştirmasi.i n fo bir mülkün finansmanı için 9 pratik ipucu derlemiştir ve bunları burada saklamamak gerekir:

Hayallerinizdeki mülkü seçmenize yardımcı olalım. Zaman!
Gözlerinizi açık tutun! Birçok Belediyeler aile dostu fiyatlarla inşaat arsaları satmaktadır.
Arazi veya mülk ediniminin yan maliyetlerini aşağıdakilerle karşılayın Eşitlik!
Sende kalsın Borç faizi ve kurtuluş görüş alanında!
Aylık yükü azaltacak şekilde planlayın En fazla yüzde 40 net harcanabilir gelirin!
Şunlara dikkat edin saygın kredi sağlayıcıları!
Kullanın inşaat için devlet sübvansiyonları (Baukindergeld, KfW) ama bunu planlamayın!
Düşük faizli yıllarda sabit faiz oranlarından yararlanın!
Özel ödeme olasılığı konusunda hemfikiriz!