Arazi ücretinin tahsisi: 81 % yeni girişten daha ucuz ve bilmeniz gereken diğer her şey!

A Bir arazi ücretinin devri ev finansmanında önemli bir adımdır. Arazi bedeli temlik edildiğinde, arazi bedeli bir bankadan diğerine aktarılır. Bu genellikle, örneğin daha uygun bir finansman teklifi bulunduğu için mevcut emlak kredisi başka bir bankaya taşındığında gerçekleşir.

Arazi ücretinin temliki? Bu genellikle iyi bir fikirdir, çünkü arazi ücretini devretmek, onu iptal etmekten ve yeni bir giriş yapmaktan daha hızlı ve daha ucuzdur. Ayrıca, temlik yeni bir kredi almayı da mümkün kılar!

Arazi bedelinin temliki genellikle borçlunun kredi tutarını kısmen geri ödediği ve tutarın yalnızca bir kısmının hala arazi bedeli üzerinde ipotekli olduğu durumlarda gerçekleşir. Bunun bir örneği, bir ev sahibinin 500.000 avro tutarında bir kredi alması ve 100.000 avroyu zaten geri ödemiş olmasıdır. Bu durumda, 100.000 avroluk tutarın arazi yükünden silinmesini ve yalnızca kalan 400.000 avroluk tutarın bir Daha uygun faiz koşullarına sahip banka cede. Ancak, yeni banka teminatın bu şekilde azaltılmasını kabul etmelidir.

Arazi bedelinin tahsisi kısaca açıklanmıştır

• Bir arazi ücreti devredildiğinde, kredi teminatı eski finansman bankasından gelecekteki kredi verene geçer.
• Bu nedenle, bir gayrimenkul kredisi için takip finansmanı için banka değiştirirseniz, arazi ücretinin temliki gereklidir.
• Arazi ücretinin devri için tapu sicilinde herhangi bir silme işlemine gerek yoktur.
• Bu nedenle, arazi ücreti tahsisi ile ücretlerden tasarruf edersiniz ve sadece dörtte birini ödemek Arazi bedelinin iptali ve yeni tescili ile karşılaştırıldığında maliyetlerin
• Bir arazi ücreti de kısmen devredilebilir veya iptal edilebilir, böylece banka değiştirdiğinizde borcun bir kısmını özkaynaktan da getirebilirsiniz.

Arazi bedeli - gayrimenkul kredileri üzerindeki ipotek

Arazi ücreti, esas olarak aşağıdaki alanlarda kullanılan bir hacizdir İnşaat finansmanı uygulanır. Bankanın krediyi ek olarak güvence altına almasına hizmet eder. Borçlu artık taksitlerini ödeyemezse, banka mülke el koyabilir ve satıştan elde edilen gelirle kalan kredi borcunu kapatabilir.

Arazi bedeli tahsisinin avantajları

Arazi bedeli tahsisi, mülk sahibinin arazi bedeli girişini kaybetmeden banka değiştirmesine olanak tanır. Bir arazi ücretinin iptal edilmesi ve yeniden kaydedilmesinden daha hızlı bir süreçtir. Bankalar süreci kendi aralarında çözdükleri için gayrimenkul sahibinin hiç çabası yoktur veya çok az çabası vardır. Borçlunun rızası genellikle gerekli değildir ve maliyetler arazi ücretinin silinmesi ve yeniden kaydedilmesinden daha düşüktür.

Arazi bedelinin temliki de iptal ve yeniden tesis işlemine göre 81 %'ye kadar daha avantajlıdır (bkz. bölüm KArazi ücretinin devredilmesi durumunda oluşacak masraflar). Ayrıca, arazi bedeli tapu sicilinde kalır ve gelecekte borçlanma için tekrar kullanılabilir.

Arazi bedeli tahsisinin dezavantajları

Hızlı ve basit sürecin düşük maliyetlerle birleşmesi nedeniyle, arazi ücretinin atanması, zaman alıcı ve pahalı olan yeni girişle silme işlemine kıyasla yalnızca birkaç dezavantaja sahiptir.

Bununla birlikte, yeni bankanın bir Görevi reddetTeminat yeterli değilse veya banka arazi ücretinin koşullarını kabul etmiyorsa. Bu nedenle, yeni banka ile önceden iletişime geçmelisiniz. Açıklama istemekarazi ücretini üstlenmeye istekli olup olmadığı.

Görevlendirmenin bir diğer dezavantajı ise Kullanılmayan kredi teminatının kalması halinde kalan risk tapu sicilinde kayıtlı kalacaktır.

Arazi bedeli tahsisinin dezavantajlarını en aza indirmek

Borçluyu risklerden mümkün olan en iyi şekilde korumak için Görevlendirmenin hariç tutulması mantıklı. Bu, bankanın sizin izniniz olmadan arazi ücretinin kredi teminatını yeniden satmasını yasaklar. Buna ek olarak, şunları yapmak da mantıklı olabilir Arazi bedeli sadece kısmen tahsis edilebilir ve artık ihtiyaç duyulmayan miktarın silinmesini sağlayın. Tapu sicilindeki teminat yeni kredi tutarından önemli ölçüde yüksekse bu adımı düşünmelisiniz. Bu aynı zamanda borçlu için riskleri de azaltır.

Özetlenen avantaj ve dezavantajlar

Özetle, arazi bedelinin temliki aşağıdaki avantaj ve dezavantajlara sahiptir:

Arazi bedelinin temliki durumunda masraflar

Bu Arazi ücretinin temliki ücrete tabidir. Bunun nedeni, arazi ücretinin temlikinin noter onaylı olması gerekliliğidir. Bu, ücretin noterden tahsil edileceği anlamına gelir. Noterde ve tapu sicilinde an. Bu masraflar, bir Bina kredisi koşullarının karşılaştırılması dikkate alınmalıdır.

Bununla birlikte arazi ücreti tahsisi ile ücretlerin dörtte üçünden tasarruf edersiniz. bir arazi ücretinin iptali ve yeni tescili ile karşılaştırıldığında. Bunun nedeni, arazi ücretinin devredilmesinin aşağıdakileri gerektirmesidir Tapu sicilinde masraflarla birlikte silinme yok gerekli. Böylece Arazi ücreti tahsis ücretleri 77 - 81 % daha ucuz (aşağıdaki karşılaştırma tablosuna bakınız) alternatif iptal ve arazi ücretinin yeni tescili ile karşılaştırıldığında.

Maliyetten tasarruf etmek isteyenler, senet taslağını banka aracılığıyla talep etmeli ve ayrıca bankaların temlik işleminin yürütülmesiyle ilgilenmesini sağlamalıdır. Kural olarak, bankalar destek sağlamaya ve temlik işlemini kendi aralarında halletmeye isteklidir. Ancak, sözleşmenin hazırlanması veya yürütülmesi için bir noter görevlendirilirse, ek masraflar ortaya çıkacaktır.

Bankalar arasındaki tapu tahsis masrafları Alman Mahkeme ve Noter Masrafları Kanunu (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG) tarafından düzenlenir.

Maliyetler arazi ücreti tahsisi

Maliyetler, senedin banka tarafından hazırlandığı ve icra edildiği varsayımına dayanmaktadır. Bunun için noter de görevlendirilirse, ek maliyetler ortaya çıkacaktır.

Karşılaştırma için: arazi ücretinin yeni bir kaydı için maliyetler

Tapu harcının iptal edilmesi ve yeniden tescil edilmesi durumunda, her iki işlem için de noter ve tapu siciline ödeme yapılması gerekmektedir. Bu, toplamda 542 € (50.000 € arazi bedeli için) ile 2932 € (500.000 € arazi bedeli için) arasında değişen 4 maliyet kalemiyle sonuçlanır.

Maliyetler, senedin banka tarafından hazırlandığı ve icra edildiği varsayımına dayanmaktadır. Bunun için noter de görevlendirilirse, ek maliyetler ortaya çıkar. Arazi ücreti kaydedildiğinde mektup oluşturma ve noter onayı olmadan.

Maliyet karşılaştırması: Atama ve yeni kayıt

Aşağıdaki tablo, eski bir arazi ücretini iptal edip yeni bir arazi ücreti oluşturmaya kıyasla bir arazi ücreti tahsis etmenin maliyet avantajını göstermektedir. Ortalama olarak arazi ücreti tahsisi ile maliyetlerin yaklaşık dörtte üçünden tasarruf edersiniz..

Arazi bedelinin tahsisi için ilave masraflar

Noter aynı zamanda tapu senedi taslağını hazırlar ve tapu sicilinde uygulanmasına nezaret ederse, tapu harcı tahsisi için maliyetler artar.

Noter tarafından icra edilmesi de dahil olmak üzere senedin hazırlanması için, 50.000 € tutarındaki bir arazi ücretinin temliki yaklaşık 60 € ek noter ücretine neden olacaktır. 500.000 €'luk bir temlik için 473 € ödenmesi gerekmektedir.

Ancak çoğu zaman, bankalar kendi aralarında da temliki ayarlayabildikleri için bu masraflardan kaçınılabilir. Bu durumda noter sadece belgelendirme için gereklidir.

Arazi ücretini tahsis etme maliyetine ek olarak, borçluların ek bir ücret ödemesi gerekebilir Erken geri ödeme ücreti Kredinin erken geri ödenmesi için bankaya. EAncak, erken geri ödeme cezası yalnızca kredinin alınmasından sonraki ilk 10 yıl içinde sonlandırılması durumunda ödenir.

Arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi

Bir arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi de mümkündür. Yasadan önce, arazi ücretinin bir tüzel kişi (banka) veya gerçek kişi (özel şahıs) tarafından tutulması fark etmez. Aşağıdaki hususlar geçerlidir aynı yasal düzenlemeler. Ancak tasarımda dikkate alınması gereken bazı özel nitelikler vardır.

Arazi bedelinin özel bir kişiye devrini başlatmak için, borçlunun bankaya başvurması ve arazi bedelinin özel bir kişiye devrini talep etmesi gerekir. Bunun üzerine banka, talep edilen özel şahsa arazi ücretinin temlikini düzenler. Arazi bedelinin devri böylece ilgili iptal yetkisi yerine yapılır.

Arazi yükünün özel bir kişiye devredilmesi: Gerçek kişi arazi yükünün lehtarı olur.

Finansman bankası, ödenmemiş tüm alacakların ödenmiş olması koşuluyla, arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesini kabul etmelidir. Borçlunun bu hakkına şu ad verilir Tazminat talebi. Arazi bedelinin özel bir kişiye devredilmesi durumunda, arazi bedelinin lehtarı bankadan istenen gerçek kişiye değiştirilir. Tüzel kişilik olarak bankadan gerçek kişiye geçiş herhangi bir yasal değişiklik gerektirmez.

Tam görevlendirme durumunda İçerdiği faiz talebi de dahil olmak üzere arazi ücreti ve diğer tüm alacaklar banka tarafından özel şahsa devredilir. Arazi bedelinin özel bir şahsa devredilmesi, arazi bedelinin bankaya devredilmesi gibi noter onaylı olmak.

Arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi: Yazılı bir amaç beyanı hazırlanması esastır.

Özel kişiye devredilmesi durumunda, özel kişi ile arazi sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması tavsiye edilir. Amaç beyanı oluşturulmuştur. Amaç beyanı arazi ücretini kredi ile ilişkilendirir. Bu şekilde, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda özel bireyin ödenmemiş alacakları güvence altına alınır.

Arazi masrafları için amaç beyanının mülk sahibi için belirleyici bir avantajı vardır. Bir ödeme temerrüdü durumunda, amaç beyanının kredi verenin erişim hakkını kısıtlaması ödenmemiş tutarı üzerinden İnşaat finansmanı.

Böylece, amaç beyanı yoluyla, borç veren şunları yapabilir arazi ücretinin tamamına erişememekama sadece birHenüz geri ödenmemiş kısım için. Bunun nedeni, tapu sicilinde kayıtlı arazi ücretinin miktarının kredi süresi boyunca aynı kalmasıdır. Bu, arsa vergisinin miktarının yalnızca bağlantılı bina kredisi aracılığıyla belirlenebileceği anlamına gelir. Amaç beyanı aşağıdaki hususları temsil eder Bağlantı kredi sözleşmesi ile arazi bedeli arasında bir fark yoktur.

Yazılı bir amaç beyanı olmadan, bu nedenle Geriye dönüp bakıldığında, bir iade talebinin ne zaman var. Bu şu anlama gelir Arazi bedelinin tapu sicilinde ne zaman tekrar iptal edilebileceği ancak amaç beyanı yoluyla açıklığa kavuşturulabilir.

Buna ek olarak, bir kredi sözleşmesi ile bağlantılı amaç beyanı, temerrüt durumunda kredi verenin teminatı hangi miktara kadar gerçekleştirebileceğini açıkça belirtir.

Arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi: Özel kredi verene yapılan devirden paragrafların silinip silinmeyeceğini birlikte değerlendirin

At the Banka aracılığıyla inşaat finansmanı borçlu ödenmemiş borçlardan şahsen sorumludur ve normalde derhal icraya tabidir. Arazi ücretini bilinen bir özel şahsa devrederken bu kuralı benimsemek Bu kişi ile ilişkinizi zorlayınolarak gördükleri için Güven ihlali değer verebilir.

Bu nedenle, borçlular ve kredi verenler, aşağıdaki paragrafla ilgili olarak birbirlerine danışmalıdır Yürürlük birlikte anlaşırlar. Borç verenin parayı ödünç vermek için teminata ihtiyacı olduğu unutulmamalıdır, ancak aynı zamanda borç alan ile arasında bir güven ilişkisi vardır. Bu nedenle bir Kişisel ilişki biçimine ilişkin soruBanka ile yapılan sözleşmenin derhal uygulanmasını özel kredi verene devredip devretmeme.

Arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi: Krediyi devralırken genellikle yeterli teminat mevcuttur

Dikkate alınması gereken bir başka nokta daha vardır. Arazi bedelinin özel bir kişiye devredilmesi durumunda Orijinal kredi sözleşmesi, genellikle arazi ücret tahsisi ile teminat altına alınan krediden önemli ölçüde daha yüksektir. olmalı.

Bu nedenle, arazi ücretinin orijinal tutarda tam olarak devredilmesi halinde, borç verenin gerçekte ihtiyaç duyduğundan çok daha fazla teminat söz konusu olacaktır.

Yüksek teminat tahsisi borçlu için bir risktir. Bunun nedeni, arazi ücretinin verilen kredi miktarına bağlı olmamasıdır. Bu nedenle, borçluyu hoş olmayan durumlara sokabilecek daha fazla tahsis edilebilir.

Arazi bedelinin miktarı ile verilen kredi miktarı birbirinden çok uzaksa, arazi bedelinin kısmen iptal edilmesi daha mantıklı olabilir. İptal edilmeyen kısım daha sonra özel kredi verene devredilebilir.

Kredi tutarının teminat tutarıyla eşleşmesi halinde, derhal hacze ve kişisel sorumluluğa başvurulması da daha uygun görünmektedir.

Alman Mahkeme ve Noter Masrafları Kanunu'na (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG) göre, tapu harcının temliki, iptali ile tamamen aynı maliyete sahiptir. Bu nedenle, arazi ücretinin sadece kısmen devredilmesi ve iptal edilmesi veya tamamen istenen özel kişiye devredilmesi fark etmez.

Genel olarak, özellikle arazi bedelini özel bir kişiye devrederken mantıklı olabilir, dNoter de tapuların düzenlenmesi ve icrası için görevlendirilebilir. Bunun için, hem kısmi hem de tam tapu devri için notere ek ücret ödenmesi gerekmektedir. Ancak tapu harcının bir bankaya devredilmesi durumunda, bankalar genellikle kendi aralarında devir işlemini gerçekleştirirler. Bununla birlikte, bankaların genellikle uzun yıllardır çalıştıkları belirli noter ofisleri de vardır.

Arazi ücretinin özel bir kişiye devredilmesi 6 adımda gerçekleşir:

• Proje öncelikle banka ve özel kredi veren ile görüşülmelidir. tartışıldı yapılmalıdır. Kredi üstleniminin yapısı üzerinde mutabakata varılmalıdır.
• Sonraki Özel borç veren öderbankaya olan borçlar için.
• Banka daha sonra arazi ücretinden doğan alacaklarını özel kişiye devreder ve şunları sağlar İptal lisansı yok itibaren
• Özel şahıs görevi kabul eder
• Noter, arazi bedelinin sahibinin değiştiğini tapu siciline bildirir
• Tapu sicili daha sonra arazi ücretinin yeni lehtarını tapu siciline kaydeder

Adımlar aşağıdakilere göredir kredi veren, banka ve noter ile açiklayici görüşme nispeten basittir. Ayrıntılı olarak, bankalar arasında küçük farklılıklar vardır. Örneğin, bazı bankalar arazi ücretinin tahsisi için özel formlara sahipken, diğerleri ilgili metin modüllerini gerektirir.

Başlangıçta bir noterin görevlendirilmesi tavsiye edilir. Noter zaten sonraki adımlarla ilgilenmek zorundadır ve arazi ücretinin özel şahıslara devredilmesi için ilgili sözleşmelerin formüle edilmesi konusunda deneyime sahiptir.

Arazi ücretinin devredilmesine ilişkin prosedür

Arazi bedeli temlikinde, bir kredi arazi bedelinin teminatı bir bankadan başka bir bankaya (veya özel bir şahsa) devredilir. Bunu yapmak için, borçlu yeni bankaya arazi ücretini devretmek istediğini bildirir ve gerekli belgeleri sunar. Bazı bankaların bu amaç için hazır formları vardır. Diğer bankalar ise arsa payı devri için yazılı bir beyanda bulunulmasını talep etmektedir.

Arazi ücretini tahsis etme prosedürü basittir. Bankalar formaliteleri kendi aralarında hallederler. Noter daha sonra temliki tasdik eder ve temlikin tapu siciline tapu sicili tarafından işlenmesini sağlar. Bu nedenle, notere gitmeye gerek yoktur ve tapu harcının devri birkaç gün içinde tamamlanabilir. Bununla birlikte, noter temlik işlemine katılır ve belgeleri tasdik etme işlevine sahiptir. Arazi ücreti mektuplu bir arazi ücreti ile güvence altına alınmışsa, önceki banka da arazi ücreti mektubunu devreder.

• Proje öncelikle her iki banka ile de görüşülmelidir.
• Orada bir Kredi sözleşmesi yeni banka ile sonuçlandı
• Sonraki ödenmiş dYeni banka, önceki bankanın borcunu devralacaktır.
• Banka girer daha sonra arazi ücretinden yeni bankaya olan alacaklar gelen (ve bu nedenle İptal lisansı yok kapalı)
• Yeni banka alır arazi ücretinin devri için
• Noter, tapu sicil müdürlüğüne Arazi ücretinin sahibinin değişmesi
• Bunu şu takip eder Yeni bankanın tescili tapu sicil müdürlüğü tarafından tapu sicilinde arazi ücretinin sahibi olarak

Arazi ücretinin mektupla devredilmesine ilişkin prosedür

Mektuplu bir arazi ücreti söz konusu olduğunda, noterin arazi ücretini tapu siciline aktarabilmesi için bankanın da arazi ücreti mektubunu ataması gerekir.

Nedir bu Mektuplu arazi ücreti?

Mektupla arazi yüklemesi, kredinin ek olarak bir "arazi yüklemesi sertifikası" ile güvence altına alındığı özel bir arazi yüklemesi şeklidir. Bu tapu harcı belgesi, bankanın kredi miktarını, teminatı (tapu harcı) ve kredi koşullarını kaydettiği yazılı bir belgedir. Mektup banka tarafından saklanır ve tapu siciline arazi ücretinin kaydedilmesi için temel oluşturur.

Bu nedenle, bir arazi ücretini mektupla devrederken iki adım gereklidir:

• Bir yandan da Arazi ücretinin devri
• Diğer taraftan Arazi ücret sertifikasının devri yeni bankaya

Arazi ücretinin temliki: Noter tasdiki gerekli mi?

HayırTapu harcının temliki için noter senedine gerek yoktur. Bu nedenle, bankalar formaliteleri kendi aralarında halledebilecekleri için noter ziyaretinden vazgeçilebilir. İki banka, tapu harcının devrinin bir noter tarafından onaylanmasını sağlar. Noter daha sonra tapu siciline, tapu harcının yeni sahibinin tapu siciline işlenmesi talimatını verir. Ancak, her şey yazılı olarak yapıldığından, bunun için bir notere gitmek gerekli değildir.

Borçlunun sadece temlik işlemine dahil edilmesi gerekmektedir, eğer bir görev değişimi varsa. Bu senet, borçlunun açık rızası olmadan bir temliki engeller. Öte yandan, temliki engelleyen bir hüküm yoksa, borçlunun tapu harcının temlikini kabul etmesi gerekmez.

Arazi bedelinde değişiklik yapılması durumunda, noter tasdiki tavsiye edilir

Bununla birlikte, kayıtlı arazi bedelinin miktarında değişiklik yapılacaksa veya kısmi bir iptal yapılacaksa, bir notere danışmak mantıklı olabilir. Arazi bedeli özel bir kişiye devredilecek olsa bile, arazi bedelinin yapısında değişiklik yapılması sıklıkla istenmektedir. Buna ek olarak, özel bir kişiye bir arazi ücreti tahsis edilirken bir notere danışılmalıdır. Amaç beyanı ve bir Kredi sözleşmesi yaratılacak. Bu nedenle, bu tür durumlarda, yasal olarak gerekli olmasa bile, noter tasdiki yaptırmak mantıklıdır.

Arazi ücretinin tahsisi: örnek

Arazi ücretini tahsis etmek için aşağıdaki bilgiler gereklidir:

• Tapu sicilinin belirlenmesi
• Tapu sicilinin tutulduğu yerel mahkemenin belirtilmesi
• Tapu kaydı Cilt, pafta, ada ve parsel numarası
• Arazi ücretinin miktarı
• Arazi ücretinin faizi
• Hangi hakların transfer edildiğine dair bir gösterge
• Arazi ücretini devralan yeni bankanın adı (temlik alan)

Örnek: 2 banka arasında bir arazi ücretinin tahsisi (Kaynak: Haufe)

Eski banka arazi ücretini devretmek zorunda mı?

Evet, yeni banka arazi ücretini kabul ederse, eski banka kredi teminat fonlarının yeni bankaya devredilmesini kabul etmelidir.

Bazı kredi anlaşmalarında, ek bir Görevlendirmenin hariç tutulması borçlunun rızası olmadan devredilmesini engeller. Bu koruyucu mekanizma öncelikle borçluyu korumaya hizmet eder, böylece banka arazi ücretini onun bilgisi olmadan üçüncü şahıslara satmaz. Temlikin hariç tutulması durumunda Bu nedenle eski banka ek olarak borçlunun rızasını talep eder. arazi ücretini tahsis etmeden önce.

Eğer ayrıca bir Mektuplu arazi ücreti noterin tapu sicilinde arazi ücretini transfer edebilmesi için bankanın da arazi ücreti sertifikasını yeni bankaya devretmesi gerekir.

Yeni banka arazi ücretinin devrini kabul etmek zorunda mı?

HayırYeni banka, eski bankanın arazi ücretinin devrini kabul etmek zorunda değildir. Mevcut arsa bedelinin koşulları yeni banka için çok zayıfsa, teminatı reddedebilir. Bu durumda, arazi bedeli iptal edilmelidir. Daha sonra, yeni finansman bankası lehine yeni bir arazi bedeli kaydedilmelidir.

Bu nedenle, mülk sahiplerinin tapu harcının devrini yeni banka ile önceden netleştirmeleri kesinlikle önemlidir. Yeni banka ilgili tapu kayıtlarını kontrol ettikten ve temlik işlemine onay verdikten sonra, prosedürün önünde başka bir engel kalmayacaktır.

Çoğu devir işleminde olduğu gibi, arazi bedeli de ödenmemiş kredi tutarından önemli ölçüde yüksekse, yeni bankanın arazi bedelinin devrini kabul etme ihtimali yüksektir.

Buna ek olarak, önemli ölçüde daha yüksek bir arazi ücreti ile kısmi görevlendirme. Bu, arazi ücretinin iki parçaya bölündüğü anlamına gelir. İlk kısım yeni bankaya devredilir ve kredi teminatının artık ihtiyaç duyulmayan kısmı tapu sicilinden silinir. Ancak, kısmi devri kabul etmesi için yeni banka ile anlaşma yapılmalıdır.

Arazi ücretini atayın veya silin?

Bir arazi ücreti bir bankadan diğerine devredildiğinde, bu genellikle bir banka bonosu bağlamında bankalar arasında gerçekleşir. İnşaat finansmanı. Yeni banka arazi ücretini temlik alır. Yeni banka tahsis edilen arazi ücretini kabul ederse, borçlular daha basit ve daha hızlı tahsis prosedürü sayesinde çok para tasarruf edebilirler.

Arazi ücreti tahsisi, borçlu için iptal ve yeni bir siparişten 81 %'ye kadar daha ucuzdur. Bu nedenle, borçlulara genellikle arazi ücretini devretmeleri tavsiye edilireğer bu mümkünse. Buna ek olarak, mevcut arazi bedeli gelecekteki borçlanmalar için kullanılabilir.

Bu genellikle avantajlıdır, çünkü arazi bedeli kredileri özellikle uygun faiz oranı koşullarına sahiptir. Aynı zamanda, arazi bedelinin tamamını yeni bankaya devrederken kalan risk düşüktür. Bunun nedeni, riskin yalnızca arazi bedeli ile ilgili amaç beyanının ve ilgili kredi sözleşmesinin bankada kaybolması durumunda ortaya çıkacak olmasıdır ki bu da pek olası değildir. Üstelik bu risk, devredildiğinde artık ihtiyaç duyulmayan kredi teminatlarının kısmen silinmesi yoluyla daha da azaltılabilir.

Daha fazlasını okuyun:

Amortisman nedir ve yöntemleri nelerdir? Ev satın alırken kredi: Öz sermaye hala nerede atıl duruyor? Tüm gerçeklerin basitçe açıklandığı ihale hakkı Ödeme miktarı: bilmeniz gereken her şey