Comment commencer à investir dans l'immobilier

Le marché immobilier est vaste et il existe de nombreuses stratégies d'investissement parmi lesquelles les débutants peuvent choisir. Les investissements immobiliers à long terme sont des stratégies d'investissement traditionnelles qui consistent à acheter des immeubles de placement et à les louer à des locataires à long terme. Les stratégies d'investissement à long terme les plus courantes sont "Acheter et conserver" et "Louer et posséder". De nombreux investisseurs immobiliers suivent ces stratégies d'investissement en raison de la régularité des flux de trésorerie et de la plus-value potentielle qu'elles offrent.

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Dans le cas des stratégies à court terme, les objets à louer sont publiés sur des portails à court terme tels que Airbnb et loués à des locataires de courte durée (généralement moins de 6 mois). Une autre stratégie à court terme est le "Fix-and-Flip"- qui consiste à acheter des biens d'investissement bon marché, à les rénover, puis à les vendre rapidement à un prix plus élevé. Les investisseurs immobiliers sont attirés par ces stratégies d'investissement parce qu'elles permettent un gain rapide, mais il faut une certaine expérience du marché immobilier pour réussir dans ce domaine.

Avant de décider d'investir dans un bien immobilier, tu dois également décider si tu veux investir dans un bien immobilier résidentiel ou commercial. Si tu disposes de suffisamment de garanties ou de capital, tu peux aussi acheter un terrain et y construire toi-même. Aussi Acheter des biens immobiliers à l'étranger peut être envisagée.

Immobilier résidentiel ou commercial - Quel Investissements tu devrais choisir

Ce que tu peux apprendre ici

Immobilier résidentiel ou commercial - Quel investissement choisir ?
Avantages et inconvénients des investissements immobiliers
Placement collectif dans l'immobilier
Investir dans l'immobilier à l'étranger

Lorsque tu envisages d'acheter des immeubles de bureaux, des petits commerces de détail, de grands complexes commerciaux, des entrepôts, des immeubles de moyenne et grande hauteur ou des terrains non bâtis, il s'agit de biens immobiliers commerciaux. Beaucoup font valoir que L'immobilier commercial rapporte plus d'argent, parce qu'ils sont conçus pour générer des flux de trésorerie et des rendements plus élevés. Les possibilités de gagner de l'argent sont infinies, surtout si tu loues dans une ville ou un quartier populaire (tu peux demander des prix plus élevés). Cependant, le risque avec l'immobilier commercial est que la demande doit rester élevée.

Par biens immobiliers résidentiels, on entend les maisons individuelles, les immeubles, les appartements en copropriété, les complexes résidentiels et autres biens similaires. De plus, il y a un plus grand pool de locataires potentiels et, en cas de crise économique, ces Biens immobiliers à louer moins que l'immobilier commercial. Malgré tout, l'immobilier résidentiel comporte toujours un certain risque. Si un locataire quitte le logement de manière inattendue, tu dois assumer les coûts. Même si le cash-flow et le rendement sont moins élevés, tu peux investir dans plusieurs biens immobiliers résidentiels plutôt que de mettre tous tes œufs dans le même panier.

Que tu choisisses d'investir dans l'immobilier commercial ou résidentiel, la bonne nouvelle est que, par le passé, les investissements immobiliers ont résisté même aux fluctuations les plus dévastatrices du marché. Dans l'ensemble, le secteur immobilier a joué un rôle de premier plan (et s'est mieux comporté) que le marché dans son ensemble. Cela reste vrai même si l'on tient compte de la baisse des prix de l'immobilier pendant la récession de 2008.

De nombreux débutants sur le marché de l'immobilier choisissent d'investir dans un bien immobilier résidentiel. Les grandes villes d'Europe, notamment, sont très prisées.

Avantages et inconvénients des investissements immobiliers

Les biens immobiliers bien choisis connaissent généralement une plus-value au fil du temps, bien supérieure à la valeur annuelle. Taux d'inflation se situe. Oui, il y a parfois des corrections du marché, et les acheteurs du mauvais type de propriété peuvent le faire. Une fois que ton bien immobilier est construit, le flux de trésorerie assure des revenus mensuels continus et largement passifs. De plus, l'immobilier est l'un des rares investissements qui réagit proportionnellement aux Inflation réagissent. Les loyers et les valeurs immobilières augmentent au même rythme que l'inflation.

L'immobilier présente également de nombreux inconvénients, car lorsqu'un investisseur achète un bien immobilier, celui-ci doit être rénové, entretenu et géré. Les obligations de financement, les impôts fonciers, les assurances, les frais de gestion et les coûts d'entretien peuvent rapidement s'accumuler, surtout si le bien immobilier reste inoccupé pendant une longue période.

En outre, les investissements immobiliers sont beaucoup moins liquides que les actions, car il est difficile de vendre rapidement et facilement un bien immobilier sans subir une perte de valeur importante. L'immobilier est également associé à de nombreuses procédures juridiques différentes qui peuvent être très déroutantes, car elles nécessitent une connaissance approfondie de la législation de chaque juridiction dans laquelle tu possèdes un bien immobilier.

Placement collectif dans l'immobilier

Le crowdfunding immobilier est aujourd'hui l'une des nouvelles possibilités les plus en vogue pour diversifier ton portefeuille financier. Il est populaire auprès d'investisseurs de tous âges et de tous intérêts. Le crowdfunding vous permet de mettre votre argent en commun en ligne avec d'autres personnes afin d'acquérir en groupe un bien immobilier (ou une part d'un bien immobilier) et offre un moyen convaincant de diversifier votre patrimoine par le biais d'investissements immobiliers. En substance, le crowdfunding immobilier te permet de constituer ou de faire fructifier ton patrimoine et d'entrer dans le monde de la propriété immobilière et de la location avec un investissement initial minimal.

Investir dans l'immobilier à l'étranger

Si tu aimes passer tes vacances dans un endroit particulier, il peut être intéressant d'y acheter un bien immobilier que tu pourras louer lorsque tu ne l'utiliseras pas toi-même. Il est conseillé d'acheter une maison de 1 ou 2 chambres ou des maisons de vacances à proximité d'une station de vacances et d'un domaine skiable. Un investissement à l'étranger nécessite toutefois une préparation minutieuse et une connaissance précise du pays dans lequel tu souhaites acquérir un bien immobilier, ainsi qu'un conseil personnalisé sur place.

Fais attention aux documents que tu dois présenter pour acheter un bien immobilier et renseigne-toi précisément sur tous les frais qui peuvent être liés à l'achat du bien immobilier à l'étranger et sur le lieu et la manière dont les revenus locatifs doivent être imposés.