Investire in immobili: cosa devono sapere i principianti

Il mercato immobiliare è enorme e per i principianti esistono numerose strategie di investimento tra cui scegliere. Gli investimenti immobiliari a lungo termine sono strategie di investimento tradizionali in cui le proprietà vengono acquistate e affittate a locatari a lungo termine. Le strategie di investimento a lungo termine più comuni sono "Comprare e tenere" e "Affitto e proprietà". Molti investitori immobiliari perseguono queste strategie di investimento grazie al flusso di cassa costante e al potenziale apprezzamento del capitale che offrono.

Per le strategie a breve termine, le proprietà in affitto sono pubblicizzate su portali a breve termine come Airbnb e affittate a inquilini a breve termine (di solito meno di 6 mesi). Un'altra strategia a breve termine è la "Fissare e capovolgereIl mercato immobiliare è un processo di "buy-to-let" in cui le proprietà di investimento a basso costo vengono acquistate, ristrutturate e poi vendute rapidamente a un prezzo più alto. Gli investitori immobiliari sono attratti da queste strategie di investimento perché consentono un rapido guadagno, ma per avere successo è necessaria una certa esperienza nel mercato immobiliare.

Prima di decidere di investire in un immobile, dovete anche decidere se volete investire in un immobile residenziale o in un immobile commerciale. Se disponete di garanzie o capitali sufficienti, potete anche acquistare un terreno e costruirci sopra. Inoltre Acquisto di proprietà all'estero possono essere presi in considerazione.

Proprietà residenziale o commerciale - Qualeinvestimenti si dovrebbe scegliere

Se state pensando di acquistare edifici per uffici, piccoli spazi commerciali, grandi complessi commerciali, magazzini, edifici di medie e alte dimensioni o terreni non sviluppati, state valutando una proprietà commerciale. Molti sostengono che Gli immobili commerciali portano più soldi, perché sono progettati per ottenere flussi di cassa e rendimenti più elevati. Il potenziale di guadagno è infinito, soprattutto se si affitta in una città o in un'area popolare (si possono spuntare prezzi più alti). Tuttavia, il rischio degli immobili commerciali è che la domanda rimanga elevata.

Gli immobili residenziali comprendono case mono e plurifamiliari, condomini, complessi di appartamenti e proprietà simili. Inoltre, esiste un bacino più ampio di potenziali affittuari e, in caso di crisi economica, questi Proprietà in affitto meno colpiti rispetto agli immobili commerciali. Nonostante ciò, gli immobili residenziali comportano comunque un certo rischio. Se un inquilino se ne va inaspettatamente, i costi sono a vostro carico. Anche se il flusso di cassa e il rendimento sono inferiori, con la proprietà residenziale potete investire in più immobili invece di puntare tutto su un unico paniere.

Indipendentemente dalla scelta di investire in immobili commerciali o residenziali, la buona notizia è che gli investimenti immobiliari hanno storicamente resistito anche alle più devastanti oscillazioni del mercato. Nel complesso, il settore immobiliare ha sovraperformato (e sovraperformerà) il mercato nel suo complesso. Questo è vero anche se si tiene conto del calo dei prezzi degli immobili durante la recessione del 2008.

Molti neofiti del mercato immobiliare decidono di investire in un immobile residenziale. Le grandi città europee sono particolarmente gettonate.

Vantaggi e svantaggi degli investimenti immobiliari

Gli immobili ben selezionati registrano generalmente un aumento di valore nel tempo che supera di gran lunga il tasso di capitalizzazione annuale. Tasso di inflazione bugie. Sì, ci sono occasionali correzioni del mercato e gli acquirenti del tipo di immobile sbagliato possono farlo. Una volta costruito l'immobile, il flusso di cassa fornisce un reddito mensile costante e in gran parte passivo. Inoltre, l'immobile è uno dei pochi investimenti che è proporzionalmente Inflazione reagire. Gli affitti e i valori immobiliari aumentano di pari passo con l'inflazione.

La proprietà ha anche molti svantaggi, perché quando un investitore acquista un immobile, questo deve essere ristrutturato, mantenuto e gestito. Gli obblighi di finanziamento, le imposte sulla proprietà, l'assicurazione, le spese di gestione e i costi di manutenzione possono accumularsi rapidamente, soprattutto se l'immobile rimane inutilizzato per un lungo periodo di tempo.

Inoltre, gli investimenti immobiliari sono molto meno liquidi rispetto alle azioni, in quanto è difficile vendere un immobile in modo rapido e semplice senza subire una significativa perdita di valore. La proprietà immobiliare comporta anche molte procedure legali diverse, che possono essere molto confuse perché richiedono una conoscenza approfondita della legislazione di ogni giurisdizione in cui si possiede un immobile.

Investimento collettivo in immobili

Il crowdfunding immobiliare è uno dei modi più caldi per diversificare il proprio portafoglio finanziario. È popolare tra gli investitori di ogni età e interesse. Il crowdfunding vi permette di mettere in comune il vostro denaro online con altri per acquistare un immobile (o una quota di un immobile) come gruppo, e offre un modo interessante per diversificare la vostra ricchezza attraverso l'investimento immobiliare. In sostanza, il crowdfunding immobiliare vi permette di costruire o accrescere il vostro patrimonio e di entrare nel mondo della proprietà e dell'affitto con un investimento iniziale minimo.

Investimenti in immobili all'estero

Se vi piace andare in vacanza in un determinato luogo, può valere la pena di acquistare un immobile che potete affittare quando non lo utilizzate personalmente. È consigliabile acquistare una casa con 1 o 2 stanze o case per le vacanze vicino a una località di villeggiatura e a una zona sciistica. Tuttavia, investire all'estero richiede una preparazione approfondita e una conoscenza dettagliata del Paese in cui si desidera acquistare un immobile, oltre a una consulenza personale in loco.

Assicuratevi di conoscere i documenti da presentare per l'acquisto di un immobile e scoprite esattamente quali sono i costi da sostenere per l'acquisto di un immobile all'estero e dove e come deve essere tassato il reddito da locazione.

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