Invertir en bienes inmuebles: lo que los principiantes deben saber

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El mercado inmobiliario es enorme y hay muchas estrategias de inversión para que los principiantes puedan elegir. Las inversiones inmobiliarias a largo plazo son estrategias de inversión tradicionales en las que se compran propiedades de inversión y se alquilan a inquilinos a largo plazo. Las estrategias de inversión a largo plazo más comunes son "Comprar y mantener" y "Alquiler y propiedad". Muchos inversores inmobiliarios siguen estas estrategias de inversión por el flujo de caja constante y la revalorización potencial que ofrecen.

Las estrategias a corto plazo consisten en alquilar propiedades en portales de corta duración como Airbnb ofrecidos y alquilados a inquilinos a corto plazo (normalmente menos de 6 meses). Otra estrategia a corto plazo es el "Fix-and-Flip"En este caso, se compran propiedades de inversión baratas, se renuevan y se venden rápidamente a un precio más alto. Los inversores inmobiliarios se sienten atraídos por estas estrategias de inversión porque permiten obtener un beneficio rápido, pero se necesita cierta experiencia en el mercado inmobiliario para tener éxito en este caso.

Antes de decidirse a invertir en bienes inmuebles, también tiene que decidir si quiere invertir en una propiedad residencial o en una propiedad comercial. Si tienes suficiente garantía o capital, también puedes comprar un terreno y construir en él tú mismo. También Comprar un inmueble en el extranjero.

Bienes inmuebles residenciales o comerciales - ¿Quénversiones debe elegir

Si está pensando en comprar edificios de oficinas, pequeños espacios comerciales, grandes complejos comerciales, almacenes, edificios de mediana y gran altura o terrenos sin edificar, está hablando de inmuebles comerciales. Muchos argumentan que Los inmuebles comerciales aportan más dinero, porque están diseñadas para el flujo de caja y los mayores rendimientos. El potencial de ganancias es infinito, especialmente si alquilas en una ciudad o zona popular (puedes cobrar precios más altos). Sin embargo, el riesgo de los inmuebles comerciales es que la demanda debe seguir siendo alta.

Las propiedades residenciales son casas unifamiliares, edificios de apartamentos, condominios, complejos de apartamentos y propiedades similares. Además, hay un mayor grupo de inquilinos potenciales y, en caso de crisis económica, serán Inmuebles en alquiler menos afectados que los inmuebles comerciales. A pesar de todo esto, sigue habiendo cierto riesgo con la propiedad residencial. Si un inquilino se muda inesperadamente, usted se queda con los gastos. Aunque el flujo de caja y los rendimientos son menores, con la propiedad residencial se puede invertir en varias propiedades en lugar de poner todos los huevos en una sola cesta.

Tanto si decide invertir en inmuebles comerciales como residenciales, la buena noticia es que las inversiones inmobiliarias han resistido históricamente incluso las oscilaciones más devastadoras del mercado. En general, el sector inmobiliario ha liderado (y superado) el mercado general. Esto es cierto incluso si se tiene en cuenta el descenso de los precios inmobiliarios durante la recesión de 2008.

Muchos recién llegados al mercado inmobiliario deciden invertir en una propiedad residencial. Especialmente las grandes ciudades de Europa son muy populares. Esto también incluye Comprar un inmueble en Vienaporque el Ciudad de Viena y sus alrededores están creciendo de forma constante y ofrecen buenas oportunidades de inversión. Se está construyendo mucho y una casa nueva en Viena es una buena inversión. También un Piso o villa de lujo en Viena podría ser la inversión adecuada para usted.

Ventajas y desventajas de las inversiones inmobiliarias

Las propiedades bien elegidas suelen experimentar un aumento de valor a lo largo del tiempo que supera con creces la tasa anual de inflación. Sí, hay correcciones ocasionales del mercado, y los compradores del tipo de propiedad equivocado pueden hacerlo. Una vez construida la propiedad, el flujo de caja proporciona unos ingresos mensuales constantes y en gran medida pasivos. Además, el sector inmobiliario es una de las pocas inversiones que responde proporcionalmente a la inflación. Los alquileres y el valor de la propiedad aumentan al ritmo de la inflación.

Los bienes inmuebles también tienen muchas desventajas, porque cuando un inversor compra una propiedad, hay que renovarla, mantenerla y gestionarla. Las obligaciones de financiación, los impuestos sobre la propiedad, los seguros, los gastos de gestión y los costes de mantenimiento pueden acumularse rápidamente, especialmente si la propiedad permanece desocupada durante un largo periodo de tiempo.

Además, las inversiones inmobiliarias son mucho menos líquidas en comparación con las acciones, ya que es difícil vender una propiedad rápida y fácilmente sin sufrir una pérdida de valor significativa. Los bienes inmuebles también implican muchos procedimientos legales diferentes que pueden ser muy confusos porque requieren un conocimiento profundo de las leyes de cada jurisdicción donde se posee una propiedad.

Inversión colectiva en bienes inmuebles

El crowdfunding inmobiliario es una de las nuevas formas más populares de diversificar su cartera financiera hoy en día. Es popular entre los inversores de todas las edades e intereses. El crowdfunding le permite reunir su dinero en línea con otras personas para comprar una propiedad (o un interés en una propiedad) como grupo, y ofrece una forma atractiva de diversificar su riqueza a través de la inversión inmobiliaria. Esencialmente, el crowdfunding inmobiliario le permite construir o hacer crecer su patrimonio y entrar en el mundo de la propiedad y el alquiler con una inversión inicial mínima.

Inversiones inmobiliarias en el extranjero

Si le gusta pasar las vacaciones en un lugar determinado, puede valer la pena comprar una propiedad allí que pueda alquilar cuando no la utilice. Es aconsejable comprar una casa de 1 o 2 habitaciones o casas de vacaciones cerca de una estación y una zona de esquí. Sin embargo, invertir en el extranjero requiere una preparación exhaustiva y un conocimiento detallado del país en el que se quiere comprar una propiedad, así como asesoramiento personal sobre el terreno.

Asegúrese de saber qué documentos debe presentar para comprar una propiedad y averigüe exactamente todos los costes que puede suponer la compra de la propiedad en el extranjero y dónde y cómo deben tributar los ingresos por alquiler.

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