A Amortisman gayrimenkul gibi çeşitli varlıkların değer kaybı veya azalması anlamına gelir. Bir tüketici olarak, bu değer kaybını vergi amaçlı olarak talep edebilirsiniz.
Yıllık toplamı hesaplanırken Amortisman Nesnenin bir defaya mahsus üretim veya edinim maliyetleri alınır ve nesnenin faydalı ömrü boyunca dağıtılır. İki tür maliyet vardır Amortisman: doğrusal ve degressif Amortisman.
Doğrusal ile Amortisman Her zaman aynı meblağlar talep edilirken, azaltıcı önlemler için Amortisman başlangıçta daha yüksektir ve zaman içinde daha düşük hale gelir.
Mülkte klima bulunup bulunmadığı Gayrimenkul kredisi veya kendi kendine inşa edilmiş olması, yıllık verginin matrahını etkiler. Amortisman. Mülk sahibi tarafından inşa edilmişse, üretim maliyetleri temel teşkil eder. Mülk satın alınmışsa, satın alma maliyetleri bir rol oynar. Kural olarak, yalnızca konut inşaatçısının bu ikisi arasında seçim yapma imkanı vardır Amortismanyöntemleri arasından seçim yapabilir. Ev alıcıları genellikle yalnızca doğrusal Amortisman mülkü tamamlandığı yıl içinde satın almadıkları sürece kullanabilirler.
Yeni binalar için Ocak 2023'ten itibaren amortisman
Burada öğrenebilecekleriniz
Böylece silme için 1'den itibaren yeni bina. Ocak 2023'ten yüzde 3'e. Bu tarihten önce tamamlanan yeni binalar sadece Yüzde 2 yazılabilir.
Alternatif olarak, dört yıl boyunca özel amortisman talep edilebilir - her seferinde bina maliyetlerinin yüzde 5'i, yaşam alanının metrekaresi başına 100 Euro'luk bir sınıra kadar.
Listelenen binalar için AfA ne kadar yüksek?
Anıt amortisman tutarları Kiralanması halinde: sekiz yıl için yıllık 9 % ve ilave her dört yıl için 7 %. Anıt amortismanı ev sahibi tarafından kullanım içindir: Yıllık 9 % ile on yıl. Sadece anıtlar idaresi tarafından anıt olarak sınıflandırılan binalar için amortisman.
Eski binalar için amortisman
1924'ten önce inşa edilen özel kiralık mülkler için yıllık amortisman oranı Yüzde 2,5 satın alma maliyetleri üzerinde. Dolayısıyla bunlar şu şekilde hesaplanır 40 yıllık doğrusal yazıldı.
Diğer tüm binalar için amortisman
Diğer tüm binalar 50 yıl boyunca yıllık 2 % üzerinden amortismana tabi tutulmaktadır.
