¿Qué es la depreciación y cuáles son los métodos?

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Una Amortización se refiere a la pérdida o reducción del valor de diversos activos, como los bienes inmuebles. Como consumidor, puede reclamar esta pérdida de valor a efectos fiscales.

Al calcular la suma anual de los Amortización los costes únicos de producción o adquisición del objeto se toman y se distribuyen a lo largo de la vida útil del objeto. Existen dos tipos de Amortizaciónlineal y decreciente Amortización.

Con el Amortización Siempre se reclaman los mismos importes, mientras que las sumas para los degresivos Amortización son más altos al principio y se van reduciendo con el tiempo.

Si el inmueble está equipado con prestamo inmobiliario o autoconstruido, afecta a la base imponible del impuesto anual. Amortización. Si la propiedad fue construida por el propietario, los costes de producción sirven de base. Si la propiedad se compró, los costes de adquisición influyen. Por regla general, sólo el constructor de la casa tiene la posibilidad de elegir entre los dos Amortizaciónmétodos entre los que elegir. Por lo general, los compradores de viviendas sólo pueden elegir el lineal Amortización uso, a menos que hayan comprado la propiedad en el año de finalización.

Amortización a partir de enero de 2023 para edificios nuevos

De este modo, el la condonación por Edificio nuevo a partir del 1. Enero de 2023 al 3. Los edificios nuevos terminados antes de esa fecha sólo pueden ser 2 por ciento ser cancelado.

Alternativamente, puede reclamar una amortización especial durante cuatro años: el 5% de los costes de construcción cada vez, hasta un límite de 100 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

¿A cuánto asciende la AfA de los edificios protegidos?

La amortización de los monumentos asciende a en caso de alquiler: 9 % anuales durante ocho años y 7 % por cada cuatro años adicionales. La depreciación del monumento es para ocupación por el propietario: Diez años con 9 % anuales.. Amortización sólo para edificios clasificados como monumentos por la autoridad de monumentos.

Amortización de edificios antiguos

Para las viviendas de alquiler privado construidas antes de 1924, se aplica una tasa de depreciación anual del 2,5 por ciento sobre los costes de adquisición. Así pues, se calculan mediante 40 años lineal cancelado.

Amortización del resto de edificios

Todos los demás edificios se amortizan a razón de 2 % anuales durante 50 años.

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