Сравнение финансирования строительства с помощью онлайн-калькулятора

Сравнение финансирования строительства

Многие немцы испытывают желание жить в собственных четырех стенах. Это желание особенно сильно среди людей старше 35 лет. На сайте Уровень владения жильем очень низкий по европейским меркам. Менее половины живут в собственном доме. Сравнение ипотечных кредитов помогает Konto-Kredit-Vergleich.de Будущие домовладельцы мечтают о собственных четырех стенах. Хорошие процентные условия доступный

При выборе правильного Финансирование строительства - ласково часто также "Строительство", то полезно обратиться к нескольким поставщикам одновременно. Сравнение кредитов на недвижимость необходимо для того, чтобы найти лучшее предложение с самыми низкими процентными ставками.

Сравнение кредитов на недвижимость: Найдите свой вариант финансирования недвижимости

• Финансирование строительства используется для финансирования подержанной или новой недвижимости. Вы также можете взять финансирование строительства в качестве Последующее финансирование использовать. Это происходит, когда истекает срок действия существующего кредита на недвижимость. В некоторых банках вы также можете использовать ипотечный кредит под залог недвижимости и использовать капитал на другие цели.
• Финансирование строительства - это особый вид кредита. Отличия от Рассроченный кредит Кредит обеспечен фиксированной процентной ставкой, целевым назначением и обеспечением по кредиту через Плата за землю.
• При покупке недвижимости в руки переходят большие деньги. Поэтому следует действовать осторожно и тщательно сравнивать. Помимо выгодной процентной ставки, обратите внимание на хороший общий пакет услуг и достаточную гибкость за счет возможности специальных выплат.
• Многие известные ипотечные кредиторы включены в приведенное выше сравнение ипотечных кредитов. Они могут помочь вам после вашего запроса при личной встрече. Часто у нескольких консультантов также есть несколько концепций финансирования - послушайте несколько на досуге, а затем примите решение.

Сравнение кредитов на покупку жилья: отличия от рассрочки

Сумма кредита на недвижимость во много раз превышает сумму кредита на рассрочку. То же самое касается и срока: если рассрочка берется на несколько месяцев или лет, то финансирование строительства может растянуться на десятилетия. По этим причинам при получении ипотечного кредита необходимо учитывать три ключевых момента:

Продолжительность

Срок ипотеки обычно составляет от пяти до 30 лет. Процентная ставка фиксируется в течение всего срока кредитования. Таким образом, зависимость от базовой ставки отменяется. Если по окончании срока кредит еще не погашен, процентная ставка пересматривается при последующем финансировании.

По истечении 10 лет ипотечный кредит всегда может быть аннулирован заемщиком в одностороннем порядке. Досрочное расторжение может быть целесообразным, если процентные ставки упали. Вы можете сэкономить деньги, перенеся сроки погашения ипотеки. Или быстрее погасить кредит. В примере расчета Перенос сроков погашения ипотеки позволяет погасить кредит на 10 лет раньше. быть погашен.

Использование

В случае финансирования строительства использование кредита предопределено. Кредит может быть использован только на покупку дома, квартиры или земельного участка. NВы должны самостоятельно оплатить расходы на услуги агента по недвижимости, нотариуса и налог на передачу земли.. Однако некоторые банки делают исключения из этого принципа и предлагают финансирование свыше 100 % (включая вспомогательные расходы).

Плата за землю

Поскольку большие суммы денег выдаются по ипотеке, банк обеспечивает себя залогом, регистрируя право собственности на землю. Если заемщик больше не может обслуживать ипотеку, банк может взыскать зарегистрированную плату за землю, обратив взыскание на имущество.

Если недвижимость продается на аукционе по более высокой цене, чем зарегистрированная плата за землю, заемщик может оставить себе разницу.

При сравнении ипотечных кредитов не следует пренебрегать дополнительными расходами

При покупке недвижимости не следует пренебрегать случайными расходами. Они могут составлять до 15 % и включают в себя Налог на передачу прав на недвижимость, Нотариальные расходы и Комиссия брокера вместе. Наибольшую часть составляют расходы на услуги агента по недвижимости и налог на передачу земли.

Эти дополнительные расходы на покупку обычно не покрываются банками. Поэтому вы должны финансировать дополнительные расходы за счет собственного капитала. Причина этого кроется в оценке рисков банками. В случае неплатежеспособности банк не сможет возместить дополнительные расходы на покупку за счет продажи недвижимости.

Налог на передачу земли и комиссионные агента по недвижимости зависят от конкретной местности. Нотариальные сборы и расходы на внесение записи в земельный кадастр - еще одна статья дополнительных расходов на покупку. Однако они варьируются незначительно, поскольку тарифы, взимаемые нотариусами, фиксированы. Если речь идет о новостройке, в стоимость покупки также входят расходы на приобретение земли.

Изменение ставки погашения

Если ваше финансовое положение изменится, модифицированное погашение позволит вам скорректировать ежемесячный платеж по кредиту в соответствии с новой ситуацией. Это также называется Изменение ставки погашения в случае изменения выплаты в течение срока подлежит амортизации. Право на изменение ставки амортизации в течение срока должно быть оговорено в кредитном договоре. Обычно ставка погашения изменяется между минимальной и максимальной ставкой погашения. Некоторые банки позволяют изменять ставку амортизации бесплатно. Однако обычно существуют ограничения на то, как часто вы можете менять ставку амортизации в течение срока кредита. Обычно встречаются формулы, позволяющие бесплатно изменять ставку амортизации один раз в год (например, Sparkasse) или два раза в течение фиксированного процентного периода (например, ING). Другие поставщики взимают дополнительную плату за изменение амортизации в течение срока кредита. С Рамочный кредит и Кредит по ценным бумагам Однако корректировка амортизации обычно производится бесплатно и без ограничений.

Советы по сравнению ипотечных кредитов

Портал сравнения ипотечных кредитов baufinanzierung-vergleich.info собрал 9 практических советов по финансированию недвижимости, которые не стоит упускать из виду:

1. Позвольте нам помочь вам выбрать недвижимость вашей мечты Время!
2. Держите глаза открытыми! Много Муниципалитеты продают участки под застройку по выгодным для семьи ценам.
3. Покройте дополнительные расходы на покупку земли или недвижимости с помощью Капитал!
4. Сохраняйте Проценты по дебету и амортизации!
5. Планируйте так, чтобы ежемесячная максимум 40 процентов чистого располагаемого дохода!
6. Обратите внимание на надежные кредитные организации!
7. Используйте Государственная субсидия на строительство (Baukindergeld, KfW), но не планируйте!
8. Воспользуйтесь преимуществами фиксированных процентных ставок в годы низких процентных ставок!
9. Согласитесь на возможность специальных выплат!

Читать далее:

Сколько жилья я могу себе позволить? Какой дом вы можете себе позволить Кредит при покупке жилья: в каких случаях собственный капитал остается невостребованным? Последующее финансирование по кредиту на недвижимость - 10 лет экономии Авансовый процент - краткое пояснение Изменение погашения в течение срока в Sparkasse, Volksbank и ING Запросить бесплатную информацию SCHUFA (непосредственно через Интернет) Продажа профинансированного автомобиля - вот как это работает Зачисление через 30 мин. на счет (без Schufa) Кредит 400 евро - 3 лучших поставщика мини-кредитов Кредит 2000 евро без SCHUFA (сверхбыстро и сразу на счет) Автокредит без SCHUFA и кредитного рейтинга - 10 банков, где это получается