Кредит при покупке дома: где еще есть собственный капитал?

Для многих людей покупка дома или недвижимости является давней мечтой. Покупка недвижимости - это серьезное мероприятие, которое является решающим поворотом в жизни. В любом случае Финансирование недвижимостипотому что есть несколько моментов, о которых следует помнить, и ошибок, которых следует избегать.

Кто больше капитал при покупке домаС другой стороны, для банка это просто означает уменьшение собственного капитала. С другой стороны, для банка собственный капитал означает больше безопасности. Риск снижается, поскольку сумма кредита меньше. Банк часто вознаграждает это более низкими процентными ставками.

Если вы вложите в покупку дома больше собственных средств, вы будете экономить каждый месяц - это очень простой расчет. Семьи с детьми могут даже рассчитывать на получение субсидии от государства на строительство. Но что считается равенством?

Капитал - чем больше, тем лучше

Чему вы можете научиться здесь

Капитал - чем больше, тем лучше
Долевая собственность
Акции как капитал
Деньги, полученные в подарок или по наследству
Безопасность от родственников
Страхование жизни
Сберегательная книжка
Договор строительного общества

В принципе, никогда не рано откладывать деньги на покупку жилья - даже если покупка не состоится в течение нескольких лет. Большинство сберегательных касс и банков рекомендуют это делать, от 15 до 40 % Equity перед покупкой недвижимости. Другие говорят о 10-20 процентах от стоимости покупки плюс дополнительные расходы на покупку, которые должны быть доступны в виде наличных. Ни в коем случае не следует финансировать их за счет кредита. Текущие условия

В любом случае, это довольно большие деньги. Поэтому лучше начать экономить вовремя. К сожалению, универсального рецепта, как лучше всего экономить, не существует.

Только те, у кого совсем нет собственного капитала, смогут получить кредит, если у них есть Действительно хороший и, главное, стабильный доход имеет.

Долевая собственность

Большинство людей в первую очередь думают о капитале. денежных средств на счете. Однако это не обязательно должны быть денежные средства: Земля также может считаться капиталом, поскольку банк рассматривает ее как актив, который может быть включен в капитал в Финансирование строительства может быть включена в расчет. Однако есть одно условие: имущество должно быть погашено. В противном случае оно должно быть признано Плата за землю Это должно быть внесено в земельный кадастр и служить банку в случае неуплаты.

Акции как капитал

Все имеющиеся активы принимаются банком в качестве залога. Это касается и акций. Поэтому, если у вас в распоряжении нет столько наличных, вы можете предоставить банку в качестве залога имеющиеся акции. Однако банки никогда не примут акции по цене 100 %, поскольку риск будет слишком велик. Когда акции передаются в качестве залога, они замораживаются, то есть блокируются, чтобы заемщик больше не мог получить к ним доступ.

Деньги, полученные в подарок или по наследству

Возможно, это тоже вариант: деньги от Наследство или один Пожертвование может обеспечить финансовую основу, которая может быть использована в качестве собственного капитала. Однако при этом необходимо соблюдать действующие законодательные нормы. Некоторым людям наследство выплачивается еще при жизни. Хотя права на это нет, это возможно. Другой вариант - сделать подарок. Это позволяет получить денежную сумму в свое распоряжение не только в случае смерти.

Безопасность от родственников

У вас недостаточно денег, чтобы взять кредит? Тогда этот вариант может оказаться полезным. Возможно, ваши родители или другие родственники готовы внести в банк определенный актив. Это может быть не только наличность, но и, например родительский дом который зарегистрирован в качестве залога. Если возникают просрочки по платежам, то есть заемщик больше не может выплачивать кредит, происходит принудительная продажа. Это позволяет банку возместить понесенные финансовые потери.

Страхование жизни

Также можно Страхование жизни полностью или частично одолжить. Однако необходимо заранее уточнить, о каком именно финансировании идет речь и какие условия прописаны в договоре. Однако минусом в этом случае является то, что пенсия может быть потеряна, если деньги будут выплачены страховой компанией заранее. Поэтому, если вы сомневаетесь, действительно ли стоит отказаться от страхования жизни ради кредита в банке, это необходимо предварительно уточнить у консультанта.

Кредитование по страхованию жизни также является одним из способов получения полиса страхования жизни. Кредит, несмотря на пособие по болезни или Кредит как пенсионер, несмотря на базовую поддержку получить.

Сберегательная книжка

Традиционно в банк также можно положить сберегательную книжку с собственным капиталом. Она принимается банком в качестве залога по кредиту, так как не теряет своей стоимости.

Договор строительного общества

Сберегательный контракт строительного общества - еще один вариант увеличения капитала. Деньги вносятся в течение нескольких лет, а затем строительное общество предлагает оставшуюся сумму сбережений в виде выгодного кредита. Если деньги нужны немедленно, можно воспользоваться срочным кредитом строительного общества. В этом случае сберегательная сумма выплачивается немедленно, и одновременно начинается ежемесячный платеж. Всегда стоит оформлять жилищный кредит и сберегательный договор, когда процентные ставки низкие. Это связано с тем, что завтрашняя процентная ставка обеспечивается уже сегодня.

И последний совет: Доводите кредитные договоры до конца Изменение ставки погашения гибкий. Это позволяет вам амортизация в течение срока действия.

Это статья Керстин Шмидт - контент-менеджера и опытного писателя-призрака в Агентство по подбору домашнего персонала. Спасибо за статью!