Назначение платы за землю: 81 % дешевле новой записи и все остальное, что нужно знать!

A Назначение платы за землю является важным шагом в финансировании жилья. При переуступке земельного надела он передается из одного банка в другой. Обычно это происходит, когда существующий кредит на недвижимость переносится в другой банк, например, потому что было найдено более выгодное предложение по финансированию.

Переуступка земельного надела? Часто это хорошая идея, потому что переуступка прав на земельный участок быстрее и дешевле, чем его аннулирование и повторная регистрация. Кроме того, переуступка позволяет получить новый кредит!

Обычно земельный надел переуступается, если заемщик уже частично погасил сумму кредита и только часть суммы остается обремененной земельным наделом. Примером может служить ситуация, когда владелец дома взял кредит на сумму 500 000 евро и уже погасил 100 000 евро. В этом случае он может аннулировать сумму в 100 000 евро с земельного надела и передать залогодержателю только оставшуюся сумму в 400 000 евро. Банк с более выгодными процентными условиями уступить. Однако новый банк должен согласиться на такое уменьшение залога.

Краткое объяснение назначения платы за землю

• При переуступке прав на земельный участок залог по кредиту переходит от прежнего финансирующего банка к будущему кредитору.
• Таким образом, переуступка прав на земельный участок необходима, если вы меняете банк при рефинансировании кредита на недвижимость.
• Для переуступки земельного надела не требуется внесения записи в земельную книгу.
• Таким образом, вы экономите на оплате услуг по переуступке земельного участка и платят только четверть затраты по сравнению с отменой и повторной регистрацией платы за землю.
• Земельный налог также может быть частично переуступлен или отменен, так что при смене банка вы сможете внести часть долга из собственного капитала.

Земельная плата - залог для имущественных кредитов

Земельный налог - это залог, который в основном используется в области Финансирование строительства применяется. Он используется банком для дополнительного обеспечения кредита. Если заемщик больше не в состоянии выплачивать взносы, банк может обратить взыскание на имущество и покрыть оставшийся долг по кредиту за счет вырученных от продажи средств.

Преимущества назначения платы за землю

Переуступка земельного сбора позволяет владельцу недвижимости сменить банк без потери записи о земельном сборе. Это более быстрый процесс, чем аннулирование и повторная регистрация земельного надела. Владелец недвижимости практически не несет расходов, поскольку банки сами решают этот вопрос. Согласие заемщика обычно не требуется, а расходы ниже, чем при аннулировании и перерегистрации земельного надела.

Переуступка земельной пошлины также на 81 % выгоднее, чем аннулирование и создание новой (см. раздел Kосты при переуступке земельного надела). Кроме того, плата за землю остается в земельном кадастре и может быть использована в будущем для получения займа.

Недостатки переуступки земельного надела

Благодаря быстрому и простому процессу, а также низким затратам, переуступка земельного надела имеет лишь несколько недостатков по сравнению с трудоемким и дорогостоящим аннулированием с внесением новой записи.

Однако новый банк может Отклонить заданиеесли у него нет достаточного обеспечения или он не согласен с условиями земельного надела. Поэтому вам следует заранее сообщить об этом новому банку в уточняющий разговорготова ли она взять на себя плату за землю.

Еще одним недостатком задания является Остаточный риск в случае неиспользованного обеспечения по кредиту остаются внесенными в земельный кадастр.

Минимизация недостатков переуступки земельного надела

Для того чтобы наилучшим образом защитить себя как заемщика от рисков, необходимо Исключение задания может оказаться полезным. Это запрещает банку перепродавать залог по кредиту без вашего согласия. Также может иметь смысл Плата за землю может быть переуступлена только частично и аннулировать сумму, которая больше не требуется. Вам следует рассмотреть этот шаг, если сумма залога в земельном кадастре значительно превышает новую сумму кредита. Это также снижает риски для заемщика.

Преимущества и недостатки в кратком изложении

Подводя итог, можно сказать, что назначение платы за землю имеет следующие преимущества и недостатки:

Расходы на переуступку земельного надела

Сайт Назначение платы за землю является платным. Это связано с тем, что переуступка земельного надела должна быть заверена нотариально. В связи с этим возникают расходы на Нотариус и в земельном кадастре понесены. Эти расходы должен нести Сравнение условий кредитования строительства должны быть приняты во внимание.

Тем не менее Вы сэкономите три четверти платы при переуступке прав на землю. по сравнению с аннулированием и перерегистрацией земельного надела. Это связано с тем, что для переуступки земельного надела Без платного аннулирования в земельном кадастре требуется. Это означает, что Плата за переуступку прав на землю 77 - 81 % дешевле (см. сравнительную таблицу ниже) по сравнению с альтернативой отмены и повторной регистрации земельного сбора.

Если вы хотите сэкономить, вам следует запросить проект акта через банк, а также позаботиться о том, чтобы банки взяли на себя исполнение поручения. Как правило, банки готовы оказать поддержку в этом вопросе и договориться о передаче прав между собой. Однако если для составления или оформления договора привлекается нотариус, это потребует дополнительных расходов.

Расходы по передаче земельного надела между банками определяются на основании Закона о судебных и нотариальных расходах Германии (GNotKG).

Затраты на переуступку прав на землю

Расходы основаны на предположении, что банк составит и оформит акт. Если это будет поручено нотариусу, то потребуются дополнительные расходы.

Для сравнения: расходы на перерегистрацию платы за землю

При аннулировании и повторной регистрации земельного надела необходимо оплатить услуги нотариуса и земельного кадастра за оба процесса. В результате возникает 4 статьи расходов, которые составляют от € 542 (для земельного надела в размере € 50 000) до € 2932 (для земельного надела в размере € 500 000).

Расходы основаны на предположении, что банк составит и оформит акт. Если это также поручается нотариусу, возникают дополнительные расходы. Без формирования письма и нотариального подтверждения при регистрации земельного сбора.

Сравнение стоимости: Назначение и новая регистрация

В следующей таблице показано преимущество назначения платы за землю по сравнению с отменой старой платы за землю и созданием новой. В среднем Вы сэкономите около трех четвертей расходов при назначении платы за землю..

Дополнительные расходы по назначению платы за землю

Расходы на переуступку земельного надела увеличиваются, если нотариус также составляет акт и следит за его исполнением в земельном кадастре.

За составление документа, включая его нотариальное оформление, взимается дополнительная нотариальная плата в размере около 60 евро при уступке права собственности на землю в размере 50 000 евро. За переуступку прав на сумму 500 000 евро придется заплатить 473 евро.

Однако часто этих расходов можно избежать, так как банки могут договориться о передаче прав между собой. Нотариус в этом случае требуется только для нотариального заверения.

Помимо расходов на переуступку земельного надела, заемщикам, возможно, придется дополнительно заплатить Штраф за досрочное погашение банку за досрочное погашение кредита. EОднако штраф за досрочное погашение взимается только в том случае, если кредит погашается в течение первых 10 лет после его заключения.

Назначение платы за землю частному лицу

Можно также переуступить земельный надел частному лицу. Согласно закону, нет разницы, находится ли земельная плата в собственности юридического лица (банка) или физического лица (частного лица). Сайт те же правовые нормы. Однако при проектировании необходимо учитывать некоторые особенности.

Чтобы инициировать переуступку земельного надела частному лицу, заемщик должен обратиться в банк с просьбой о переуступке земельного надела частному лицу. После этого банк выдает разрешение на переуступку земельного надела желаемому частному лицу. Таким образом, переуступка земельного надела происходит вместо соответствующего разрешения на аннулирование.

Передача земельного надела частному лицу: физическое лицо становится уполномоченным держателем земельного надела

Финансирующий банк должен согласиться на переуступку земельного надела частному лицу при условии, что все оставшиеся претензии урегулированы. Это право заемщика называется Требование о реституции. При переуступке земельного надела частному лицу бенефициар земельного надела меняется с банка на желаемое физическое лицо. Переход от банка как юридического лица к физическому лицу не влечет за собой никаких юридических изменений.

В случае полного переуступки Плата за землю, включая содержащееся в ней требование о выплате процентов а все остальные требования уступаются банком частному лицу. Уступка права собственности на землю частному лицу должна осуществляться так же, как и уступка права собственности на землю банку. быть нотариально заверенным.

Передача земельного надела частному лицу: необходимо составить письменную декларацию о целях

В случае передачи участка частному лицу рекомендуется заключить письменное соглашение между частным лицом и землевладельцем. Декларация о целях создается. Декларация о целях объединяет плату за землю с кредитом. Это означает, что непогашенная дебиторская задолженность частного лица обеспечивается в случае дефолта заемщика.

Декларация о целевом назначении платы за землю имеет решающее преимущество для владельца недвижимости. В случае неуплаты, декларация о целях ограничивает право кредитора на доступ на непогашенную сумму Финансирование строительства.

Это означает, что кредитор может использовать декларацию о целях для того, чтобы не имеют доступа к полной плате за землюно толькона еще не погашенную часть. Это связано с тем, что сумма зарегистрированного в земельном кадастре земельного сбора остается неизменной на протяжении всего срока кредитования. Это означает, что размер платы за землю можно определить только через соответствующий кредит на строительство. Декларация о целях представляет собой Ссылка между договором займа и земельной платой.

Поэтому без письменного заявления о цели Оглядываясь назад, трудно определить, когда требование о реституции существует. Это означает, что только из целевой декларации ясно, когда плата за землю может быть аннулирована в земельном кадастре.

Кроме того, в целевой декларации в сочетании с кредитным договором четко определена сумма, в пределах которой кредитор может реализовать залог в случае невыполнения обязательств по оплате.

Уступка земельного надела частному лицу: рассмотрите вместе, следует ли исключить пункты в уступке частному кредитору

На Финансирование строительства через банк заемщик несет личную ответственность за непогашенные долги и обычно подлежит немедленному обращению взыскания. Если это правило применяется в случае, когда земельная плата назначается известному частному лицу, то Ухудшение отношений с этим человекомкак они считают. Нарушение доверия может быть оценена по достоинству.

Поэтому заемщики и кредиторы должны консультироваться друг с другом по поводу раздела Отчуждение договариваются вместе. Следует помнить, что кредитору для предоставления денег в долг необходим залог, но в то же время с заемщиком существуют доверительные отношения. Поэтому Вопрос об организации личных отношенийследует ли поручить частному кредитору непосредственное исполнение договора с банком.

Переуступка права собственности на землю частному лицу: часто достаточное обеспечение при получении кредита

Следует учесть и другой момент. Если плата за землю закреплена за частным лицом, то Первоначальный кредитный договор обычно значительно выше, чем кредит, который теперь обеспечен уступкой земельного надела. это стать.

Если, таким образом, земельный надел уступлен в полном объеме в первоначальной сумме, то это означает, что обеспечение гораздо больше, чем требуется кредитору.

Назначение высокого залога - это риск для заемщика. Это связано с тем, что плата за землю не зависит от суммы выданного кредита. Поэтому она может быть переуступлена в дальнейшем, что может поставить заемщика в неприятную ситуацию.

Если сумма земельного сбора и сумма выдаваемого займа очень далеки друг от друга, возможно, имеет смысл частично аннулировать земельный сбор. Не отмененная часть может быть переуступлена частному кредитору.

Если сумма кредита соответствует сумме залога, то немедленное обращение взыскания и личная ответственность также представляются более целесообразными.

Согласно Закону о судебных и нотариальных расходах (GNotKG), переуступка земельного надела стоит точно так же, как и его отмена. Поэтому нет разницы, будет ли земельная плата передана и аннулирована только частично или же она будет полностью передана желаемому частному лицу.

В целом, особенно при передаче платы за землю частному лицу, имеет смыслНотариусу также может быть поручено составление и оформление документов. Дополнительные сборы уплачиваются нотариусу как за пропорциональную, так и за полную передачу земельных платежей. Если земельная плата передается банку, то банки обычно сами организуют передачу. Однако у банков также есть определенные нотариальные конторы, с которыми они часто сотрудничают на протяжении многих лет.

Передача земельного надела частному лицу происходит в 6 этапов:

• Сначала проект следует обсудить с банком и частным кредитором. обсуждается должны быть сделаны. Должно быть достигнуто согласие по структуре принятия кредита на себя.
• Далее частный кредитор платитдолги перед банком.
• Затем банк переуступает частному лицу требования, вытекающие из платы за землю, и предоставляет Нет разрешения на отмену с сайта
• Частное лицо принимает задание
• Нотариус сообщает в земельный кадастр о смене собственника земельного надела
• Новый бенефициар земельного надела вносится в земельную книгу отделом земельного кадастра.

Шаги организованы в соответствии с Уточняющий диалог с кредитором, банком и нотариусом относительно просты. В разных банках существуют незначительные различия в деталях. Например, в одних банках существуют специальные формы для уступки земельного надела, а в других требуются соответствующие текстовые модули.

Рекомендуется с самого начала поручить это нотариусу. Нотариус в любом случае позаботится о дальнейших шагах и имеет опыт составления соответствующих договоров о передаче земельного надела частным лицам.

Процедура назначения платы за землю

При переуступке земельного надела обеспечение по кредиту передается от одного банка другому банку (или частному лицу). Для этого заемщик сообщает новому банку о своем желании переуступить земельный надел и подает необходимые документы. Некоторые банки имеют для этого готовые формы. Другие банки требуют соответствующего письменного заявления о переуступке земельного надела.

Процедура переуступки права на земельный участок проста. Это связано с тем, что банки самостоятельно выполняют все формальности. Затем нотариус заверяет переуступку и вносит ее в земельный кадастр. Таким образом, нет необходимости посещать нотариуса, и переуступка прав на земельный участок может быть завершена всего за несколько дней. Тем не менее, нотариус участвует в переуступке и выполняет функцию нотариального заверения документов. Если земельный залог обеспечен письмом о залоге земли, предыдущий банк также переуступает письмо о залоге земли.

• Сначала проект следует обсудить с обоими банками.
• Будет Кредитный договор заключили договор с новым банком
• Далее оплаченный дНовый банк выплачивает долг предыдущему банку.
• Банк шаги затем требования от земельного сбора к новому банку с сайта (и поэтому представляет собой Нет разрешения на отмену от)
• Новый банк принимает назначение платы за землю на
• Нотариус информирует земельный кадастр о том, что Смена держателя земельного сбора
• Затем следует Регистрация нового банка в качестве держателя земельной платы в земельной книге земельным кадастром

Процедура назначения платы за землю письмом

Если речь идет о земельном обременении с письмом, банк должен также передать письмо о земельном обременении, чтобы нотариус мог внести обременение в земельный кадастр.

Что такое Плата за землю с письмом?

Письменное обременение земли - это особая форма обременения земли, при которой кредит дополнительно обеспечивается "сертификатом об обременении земли". Свидетельство о плате за землю представляет собой письменный документ, в котором банк фиксирует сумму кредита, обеспечение (плату за землю) и условия кредита. Письмо хранится в банке и является основанием для внесения записи о земельной плате в земельную книгу.

Поэтому при передаче земельного надела необходимо выполнить два шага:

• С одной стороны, в Назначение платы за землю
• С другой стороны, в Передача сертификата на земельный надел в новый банк

Назначение платы за землю: необходимо ли нотариальное заверение?

НетПереуступка земельной пошлины не требует нотариального заверения. Поэтому нет необходимости посещать нотариуса, так как банки могут уладить все формальности между собой. Оба банка обеспечивают нотариальное заверение уступки права требования земельного участка. Затем нотариус дает указание земельному кадастру внести нового владельца земельного надела в земельный кадастр. Однако для этого нет необходимости посещать нотариуса, поскольку все делается в письменном виде.

Заемщик должен быть включен только в поручение, если исключается возможность переуступки. Этот документ исключает возможность переуступки без прямого согласия заемщика. Если, с другой стороны, исключение уступки отсутствует, заемщику не нужно давать согласие на уступку земельной платы.

Для внесения изменений в земельный налог рекомендуется нотариальное заверение

Однако если необходимо внести изменения в размер зарегистрированной платы за землю или частично аннулировать ее, возможно, имеет смысл обратиться к нотариусу. Даже если земельный сбор должен быть переуступлен частному лицу, часто требуется внести изменения в структуру земельного сбора. Кроме того, при переуступке земельного надела частному лицу Декларация о целях и Кредитный договор быть создан. Поэтому в таких случаях имеет смысл провести нотариальное заверение, даже если это не требуется по закону.

Назначение платы за землю: образец

Для назначения платы за землю требуется следующая информация:

• Название земельного кадастра
• Указание местного суда, где хранится земельная книга
• Том земельной книги, лист, участок и номер участка
• Размер платы за землю
• Проценты по земельному налогу
• Указание на то, какие требования передаются
• Название нового банка, принимающего земельную плату (цессионарий)

Образец: Назначение платы за землю между двумя банками (Источник: Haufe)

Должен ли старый банк переуступить земельный участок?

Да, если новый банк согласится принять земельный надел, старый банк должен согласиться передать залог по кредиту новому банку.

В некоторых кредитных договорах дополнительно Исключение задания что предотвращает переуступку без согласия заемщика. Этот защитный механизм служит в первую очередь для защиты заемщика, чтобы банк не продал земельный надел третьим лицам без ведома заемщика. В случае исключения уступки права требования поэтому старый банк также требует согласия заемщика прежде чем назначить плату за землю.

Если также есть Плата за землю с письмом банк также должен передать новому банку свидетельство о земельном обременении, чтобы нотариус мог перенести земельное обременение в земельную книгу.

Должен ли новый банк согласиться с переуступкой земельного надела?

НетНовый банк не обязан принимать уступку земельного залога старого банка. Если условия существующего земельного надела сформулированы слишком слабо для нового банка, он может отказать в обеспечении. В этом случае земельный надел должен быть аннулирован. Затем в пользу нового финансирующего банка должна быть зарегистрирована новая плата за землю.

Поэтому владельцам недвижимости очень важно заранее уточнить у нового банка порядок переуступки земельного надела. После того как новый банк проверит соответствующие выписки из земельной книги и даст согласие на переуступку, ничто не будет препятствовать этой процедуре.

Если плата за землю также значительно превышает сумму непогашенного кредита, как это происходит в большинстве случаев, велика вероятность того, что новый банк согласится на переуступку платы за землю.

Кроме того, если плата за землю значительно выше, существует возможность частичное назначение. Это означает, что земельный залог делится на две части. Первая часть передается новому банку, а та часть залога по кредиту, которая больше не требуется, аннулируется в земельном кадастре. Однако это должно быть согласовано с новым банком, чтобы он согласился на частичную передачу.

Назначение или отмена платы за землю?

Когда плата за землю передается из одного банка в другой, это обычно делается между банками в рамках банковского обмена в случае Финансирование строительства. Новому банку назначается плата за землю. Если новый банк принимает назначенную плату за землю, заемщики могут сэкономить значительные средства благодаря более простой и быстрой процедуре переуступки.

Уступка прав на земельный участок обходится заемщику на 81 % дешевле, чем отмена и новое распоряжение. Поэтому заемщикам часто рекомендуется переуступить земельный надел.если это возможно. Кроме того, существующая плата за землю может быть использована для будущих заимствований.

Это часто бывает выгодно, поскольку кредиты под залог земли имеют особенно выгодные процентные условия. Остаточный риск при передаче всего земельного надела новому банку невелик. Это связано с тем, что риск может возникнуть только в том случае, если банк потеряет декларацию о целевом назначении земельного надела и соответствующий кредитный договор, что очень маловероятно. Этот риск можно дополнительно снизить за счет частичного аннулирования залога по кредиту, который больше не требуется при передаче.

Читать далее:

Что такое амортизация и каковы ее методы? Кредит при покупке жилья: в каких случаях собственный капитал остается невостребованным? Право на тендер с простым объяснением всех фактов Размер выплат: все, что нужно знать