Последующее финансирование по кредиту на недвижимость - 10 лет экономии

Все, кто ищет возможность последующего финансирования своей недвижимости в 2021 году, смогут воспользоваться низкими процентными ставками. Этап низких процентных ставок должен быть использован для минимизации Погашение кредита на недвижимость с помощью более высокого платежа. В долгосрочной перспективе Кредит бремя, и поэтому лучше Быстро погасить оставшийся долг. Это поэтому более благоприятной является низкая процентная ставка чтобы быстрее погасить оставшийся долг за счет последующего финансирования. В нашем примере мы показываем, как можно использовать Раннее последующее финансирование в сочетании с более высокой амортизацией Вы можете сэкономить 10 лет на сроке погашения кредита.

Как это работает

Все, кто заключит кредитный договор на покупку недвижимости в 2023 году, смогут воспользоваться преимуществами все еще исторически низкой процентной ставки. Процентная ставка, согласованная с банком, фиксируется в начале действия кредитного договора. Процентная ставка действует до конца фиксированного процентного периода. Обычно фиксированный процентный период составляет 10, 15, 20 или даже 30 лет.

Если фиксированный процентный период истек до того, как сумма кредита была погашена, остается остаточный долг. Остаток долга должен быть погашен или погашен с помощью Последующий кредит быть профинансированы. Если первоначальное финансирование было заключено пять, десять лет назад или еще дальше, то теперь можно воспользоваться гораздо более выгодными кредитными условиями при переносе сроков погашения кредита. Это созвездие позволяет увеличить сумму погашения без изменения взноса.

Быстрое погашение кредита на недвижимость благодаря низким процентным ставкам

Низкая процентная ставка - важный аспект финансирования недвижимости. Тот, кто вкладывает сэкономленные проценты в более высокую сумму погашения, получает выгоду от гораздо более быстрого погашения. Если 10 лет назад процентные ставки в размере 4 % и выше были обычным явлением, то в 2021 году заемщики с хорошим кредитным рейтингом могли получить ипотечный кредит с процентной ставкой менее 1 %. В то время последующее финансирование было хорошей возможностью воспользоваться низкой процентной ставкой и быстро погасить оставшийся долг с помощью последующего финансирования.

Перенеся свой Финансирование строительства остаточный долг снижается до более выгодного кредита.

Если вы купили дом 10 лет назад с процентами 4 % и амортизацией 1 %, фактический срок финансирования составит чуть более 40 лет. Если через 10 лет вы бесплатно перенесете срок действия договора на более выгодное финансирование, то оставшийся срок сократится всего до 19 лет и 4 месяцев. Оставшийся долг в размере 262 156,32 евро погашается по ставке 4,7 % без изменения первоначального взноса в размере 1250 евро в месяц. Пересмотрев условия ипотеки на более выгодные, вы сможете уменьшить оставшийся долг.

Кредит на недвижимость может быть аннулирован бесплатно по истечении десяти лет

Кредит на недвижимость может быть бесплатно аннулирован по истечении десяти лет. Специальное право на аннулирование в соответствии с § 489 Гражданского кодекса Германии (BGB) обязывает банки разрешать бесплатное аннулирование по истечении 10 лет. Период аннулирования составляет шесть месяцев.

Десять лет рассчитываются по дате Оплата. Таким образом, если кредитный договор был заключен в январе, но кредит был выплачен только в марте, 10-летний период начинается в марте.

Чем выше остаточный долг, тем целесообразнее рефинансирование. В приведенном выше примере расчета дом стоимостью 300 000 евро может сэкономить около 10 лет на сроке кредитования. Поэтому при рефинансировании важно искать выгодные условия. Ведь это позволяет сэкономить много денег. Сравнение ипотечных кредитов показывают, что между банками существуют большие различия. Например, вы можете получить десятилетний кредит всего за 0,5 процента. Однако в других банках за тот же кредит можно получить от 1 до 1,5 процента.

Для последующего финансирования необходима личная инициатива

Как клиент, вы не должны ждать, пока банк сделает вам новое предложение. Эффективнее получать сравнительные предложения примерно за шесть месяцев до истечения срока действия фиксированной процентной ставки. Это позволит вам получить более выгодные условия для последующего финансирования через ваш собственный банк! Чтобы получить действительно хорошие условия для последующего финансирования, необходимо действовать на опережение.

Однако не только выгодная процентная ставка важна для последующего финансирования. Многие домовладельцы ищут более высокие и гибкие варианты погашения кредита при его пересмотре.

Гибкая структура амортизации

Чем выше платеж по кредиту, тем быстрее он погашается. Рекомендуется Рассрочка платежа на 3 процента и более организовать. Вам также следует Внеплановые погашения договоритесь о единовременной сумме. Рождественская премия или наследство могут быть использованы для единовременных выплат. Вам следует держать этот особый вариант погашения, так как он ускоряет выплату. Разумеется, нет никаких обязательств по внеплановому погашению.

Но не менее важно и обратное. Если у вас внезапно упал доход из-за потери работы или сокращения рабочего времени, регулируемая ставка погашения обеспечивает безопасность. Рождение ребенка также может поставить ваше финансирование дома на шаткую почву, поэтому переменная ставка амортизации очень важна.

Выполняйте условия кредитных договоров Изменение ставки погашения гибкий. Это позволяет вам Изменение амортизации в течение срока.

Что такое форвардный кредит и когда он погашается

Форвардный кредит - это хедж против роста процентных ставок. Если вам нужен последующий кредит только на более поздний срок, вы можете обеспечить текущий выгодный уровень процентной ставки с помощью форвардного кредита. Кредит можно взять на срок до пяти лет вперед. За это взимается процентная премия.

A Вперед–Кредиты выгодны если проценты выплачиваются до погашения старого Кредит увеличивается больше, чем процентная премия по форвардному кредиту.

Последующее финансирование от другого банка может быть целесообразным

Преимущество нынешнего банка в том, что он знает вас и, в случае с недвижимостью, имеет зарегистрированный Плата за землю имеет. Поэтому последующее финансирование в прежнем банке обычно не вызывает проблем. Смена банка для последующего финансирования, напротив, требует определенных усилий. Ведь новый банк должен сделать две вещи:

1. Переоцените свою кредитоспособность
2. Зарегистрируйте плату за землю

Последний вариант возможен только через нотариуса и связан с расходами. Тем не менее, это может быть выгодно, поскольку процентные ставки в нашей стране Сравнение финансирования строительства в отдельных банках сильно различаются.

10 советов по последующему финансированию

Если срок действия фиксированной процентной ставки по вашей ипотеке истекает, обычно требуется последующее финансирование. При последующем финансировании у вас есть возможность пересмотреть условия договора. Это касается не только процентных условий, но и, например, специальных выплат и их размера или переменных ставок погашения.

Чтобы все прошло гладко, я подготовила для вас несколько советов.

Переговоры об условиях последующего финансирования

Не стоит ждать, пока банк сделает вам предложение. Эффективнее получить сравнительные предложения от других банков примерно за шесть месяцев до истечения срока действия фиксированной процентной ставки. Вы можете сделать это Ипотечный калькулятор из Интернета. Таким образом, вы окажетесь в более выгодном положении для последующего финансирования через ваш собственный банк. Вы можете использовать это положение, чтобы договориться с банком о таких вещах, как бесплатные специальные выплаты или лучшие процентные условия.

Проявляйте инициативу при последующем финансировании

Вы должны сделать первый шаг к последующему финансированию. Начните с получения сравнительных предложений примерно за 6 месяцев до окончания действия фиксированной процентной ставки. Представьте эти предложения своему банку. Однако если вы будете ждать банк, то искать другие предложения будет уже поздно.
В любом случае, у вас на руках должно быть не только предложение от вашего нынешнего банка. Потому что через Перенос долга в выгодный онлайн-банк как правило, можно сэкономить. Поэтому важно проявить инициативу и сделать первый шаг, когда речь идет о последующем финансировании.

Обеспечьте выгодные процентные ставки для последующего финансирования

В настоящее время процентные ставки на строительство ниже, чем когда-либо. Это делает последующее финансирование гораздо более выгодным, чем первое. Если до последующего финансирования еще не скоро, вы можете получить выгодные процентные условия на срок до 5,5 лет вперед с помощью форвардного кредита.

Согласование специальных выплат для последующего финансирования

Вы можете использовать рождественский бонус или наследство для осуществления единовременных платежей, сделав специальные выплаты. Вам следует держать эту возможность специального погашения открытой, так как она ускоряет процесс погашения. Разумеется, делать специальные выплаты не обязательно.

Экономия собственного капитала

Если вы накопили достаточный капитал, вы можете использовать его для последующего финансирования, чтобы уменьшить оставшуюся задолженность и процентное бремя. Чем больше у вас собственный капитал или чем меньше кредит на недвижимость, тем более выгодным будет последующее кредитование.

Используйте низкую процентную ставку для более высокого погашения последующего финансирования

Благодаря более выгодным процентным ставкам, с одной стороны, и меньшему остаточному долгу - с другой, вы можете значительно увеличить свои выплаты. При этом ежемесячный платеж не изменится. В нашем Пример вышепоследующее финансирование с Погашено 4,7 процента в то время как в случае первоначального финансирования только с 1 процент был погашен. Этот трюк означал, что кредит можно было погасить на 10 лет быстрее. И с тем же ежемесячным взносом!

Скорректируйте размер ежемесячного взноса для последующего финансирования

Если с момента первого финансирования ваши финансовые возможности изменились, вам следует скорректировать размер ежемесячного взноса. Если вы можете позволить себе более высокий взнос при последующем финансировании, это ускорит погашение кредита.

Корректировка фиксированной процентной ставки для последующего финансирования

Последующее финансирование - это новый контракт. Соответственно, фиксированная процентная ставка может быть изменена. Учитывая низкие процентные ставки, возможно, вам имеет смысл заключить договор на длительный срок с фиксированной процентной ставкой. Однако впоследствии процентные ставки могут стать еще ниже. Однако вряд ли стоит спекулировать на эту тему, учитывая низкие процентные ставки.

Получите выгодное последующее финансирование благодаря специальной опции отмены

Если срок действия вашей ипотеки составляет уже десять лет, вы можете расторгнуть договор и провести рефинансирование. Это связано с тем, что в соответствии с § 489 Гражданского кодекса Германии (BGB) банк не имеет права взимать плату за досрочное погашение по истечении 10 лет. Это означает, что вы можете использовать текущие процентные ставки для последующего финансирования. Если вы увеличите сумму погашения, то, как в примере, сможете сэкономить несколько лет на сроке кредитования, сохранив при этом ставку взноса прежней

Перевод платы за землю для последующего финансирования при смене банка

Последующее финансирование также должно быть обеспечено через земельную книгу. Для этого земельная плата может быть передана новому банку.

Последующее финансирование по кредиту на недвижимость - 10 лет экономии

Через Раннее последующее финансирование в сочетании с возможным увеличением амортизации вы можете сэкономить много лет на сроке погашения кредита. В нашем примере мы смогли сэкономить 10 лет до срока погашения сэкономить. Поэтому стоит воспользоваться специальным правом на отказ от кредита по истечении 10 лет и получить новое предложение по финансированию недвижимости. Вы можете найти лучшие условия в различных Ипотечные калькуляторы в Интернете. Вы можете воспользоваться этим предложением, чтобы пересмотреть условия с существующим банком или перейти в другой банк. сменить поставщика.

Приложение: Данные о последующем финансировании, на которых основана приведенная выше диаграмма

График погашения первые 10 лет

Финансирование подключения к плану погашения

Читать далее:

Сколько жилья я могу себе позволить? Какой дом вы можете себе позволить Почему не следует покупать или продавать автомобиль без регистрационного документа Авансовый процент - краткое пояснение Пенсионное обеспечение: 2 ошибки, 4 совета Почему стоит сравнивать кредиты Сравнение финансирования строительства с помощью онлайн-калькулятора Поведение в условиях финансового кризиса 2020 года Взгляд на брак с финансовой точки зрения Обеспечение по кредиту: Преимущества и недостатки Хеджирование портфеля ETF: С кредитом (временная диверсификация) Арендный депозит: сравнение лучших провайдеров