Invertir en bienes inmuebles ha sido una forma popular de inversión durante muchos años. Al principio, sólo los inversores institucionales, como bancos, compañías de seguros o fondos de pensiones, podían invertir en bienes inmuebles, pero hoy en día las formas de inversión se han flexibilizado mucho y los particulares también pueden invertir en bienes inmuebles con poco dinero. Si sólo dispone de poco dinero, hay varias formas de invertir en bienes inmuebles.
Hay muchas razones por las que merece la pena invertir en bienes inmuebles. En comparación con otras inversiones de valor, como la renta variable o los ETF, los bienes inmuebles son relativamente seguro y tener un bajo riesgo. Además, los bienes inmuebles pueden utilizarse para ingresos pasivos conseguir. Si se adquiere un inmueble adecuado, se puede alquilar u ofrecer como vivienda de vacaciones. Con el tiempo, la Aumentan los ingresoscuando aumentan los alquileres. Además, a diferencia de las plusvalías, los bienes inmuebles deducible de impuestos.
Hasta qué punto merece la pena invertir en bienes inmuebles depende también de las respectivas opciones de inversión. Existe una gran variedad de formas de inversión que pueden utilizarse para invertir en bienes inmuebles con poco dinero. Una de las opciones más interesantes es el crowdinvesting. Aquí inviertes tu dinero en un proyecto y recibes a cambio una parte de los beneficios. Las acciones de empresas inmobiliarias y los bonos emitidos por empresas inmobiliarias también son una forma de invertir en bienes inmuebles.
Los fondos inmobiliarios y los REIT son otras formas de invertir en el sector inmobiliario. En este tipo de inversión, se compran participaciones en fondos que mantienen carteras inmobiliarias.
Formas de inversión para invertir en inmuebles con poco dinero
Lo que puede aprender aquí
- Formas de inversión para invertir en inmuebles con poco dinero
- 1. invertir en inmuebles con poco dinero: ETF inmobiliarios
- 2. invertir en inmuebles con poco dinero: REITs
- 3. invertir en inmuebles con poco dinero: crowdinvesting inmobiliario
- 4. invertir en inmuebles de cuidado con poco dinero
- 5. invertir en inmuebles con poco dinero a través de fondos inmobiliarios abiertos
- 6. invertir en bienes inmuebles con poco dinero a través de fondos de inversión cerrados (fondos de inversión alternativos)
- Un plan de ahorro suele ser la mejor manera de invertir en bienes inmuebles con poco dinero.
- Cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario con poco dinero
- PREGUNTAS FRECUENTES: Invertir en inmuebles con poco dinero
- ¿Cómo se puede invertir en el sector inmobiliario con poco dinero?
- ¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes inmuebles?
- ¿Qué riesgos entraña la inversión inmobiliaria?
- ¿Cuáles son las ventajas fiscales de invertir en bienes inmuebles?
- ¿Cuáles son las mejores formas de invertir en bienes inmuebles con poco dinero?
- ¿Qué desventajas tengo al invertir en bienes inmuebles con poco dinero?
| # | Forma de inversión | ¿Invertir en bienes inmuebles con poco dinero? | |
|---|---|---|---|
| 1 | ETF inmobiliarios | Inversión diversificada en bienes inmuebles a partir de 1 euro | Muy adecuado |
| 2 | REITS inmobiliarios | Más concentración, menos diversificación. Por lo tanto, sólo condicionalmente adecuado para iniciarse como inversor inmobiliario. | Moderadamente adecuado |
| 3 | Crowdinvesting inmobiliario | A través de plataformas en línea, muchas personas con poco capital invierten juntas en proyectos que no podrían llevar a cabo solas. | Muy adecuado |
| 4 | Fondos inmobiliarios abiertos | Mediante la compra de participaciones en fondos, los inversores pueden participar en grandes proyectos inmobiliarios con pequeñas cantidades. | Muy adecuado |
| 5 | Residencias de ancianos | Benefíciese de esta megatendencia con las residencias de ancianos y los fondos para residencias de ancianos. | Moderadamente adecuado |
| 6 | Fondos de inversión alternativos | Los fondos de inversión alternativos son poco adecuados para invertir en bienes inmuebles con poco dinero debido a sus grandes denominaciones, de 5.000 a 10.000 euros, y a sus plazos fijos de varios años. | Mal adaptado |
Existen varias formas de invertir en el sector inmobiliario con poco dinero. Algunas de estas opciones son los ETF inmobiliarios, los REIT, el crowdinvesting, las inversiones inmobiliarias digitales, los planes de ahorro inmobiliario y los fondos o participaciones inmobiliarias.
Los ETF inmobiliarios son fondos cotizados que combinan una cartera de propiedades. Estos ETF son una opción fácil para invertir en bienes inmuebles con poco dinero, ya que pueden comprarse por cantidades de uno o dos dígitos. Los REIT son comparables a las acciones individuales. A diferencia de las acciones, los REIT generan ingresos principalmente del alquiler o la venta de bienes inmuebles y disfrutan de ventajas fiscales.
El crowdinvesting es una forma nueva y emergente de invertir en el sector inmobiliario. Este tipo de inversión permite a los inversores invertir pequeñas cantidades en proyectos inmobiliarios. Las inversiones inmobiliarias digitales son otra forma de invertir en bienes inmuebles utilizando un instrumento apalancado vinculado a un índice o producto de inversión.
Los planes de ahorro inmobiliario son una forma global de invertir en inmuebles con poco dinero. Los planes de ahorro permiten a los inversores invertir dinero en el mercado inmobiliario de forma periódica.
1. invertir en inmuebles con poco dinero: ETF inmobiliarios
Con los ETF inmobiliarios, puede invertir en inmuebles con la máxima diversificación desde tan sólo 1 euro a través de un plan de ahorro. Por ejemplo, con este corredor*
Los ETF inmobiliarios son una buena forma de invertir en el mercado inmobiliario con poco dinero. Los ETF inmobiliarios contienen acciones de empresas del sector inmobiliario. Qué empresa pertenece al sector inmobiliario se define en las directrices de los proveedores de índices MSCI y S&P ("Global Classification Standard"). Pero la percepción pública también influye en la categoría a la que pertenece una empresa.
Al invertir en un ETF inmobiliario global, tiene la oportunidad de invertir en las mayores empresas inmobiliarias y fondos de inversión inmobiliaria (REIT) de todo el mundo. Esto le permite participar en el desarrollo del sector inmobiliario sin tener que comprar directamente propiedades individuales.
Con los ETF inmobiliarios, los inversores pueden invertir en diversos inmuebles al mismo tiempo. Entre ellos se incluyen propiedades residenciales y comerciales, propiedades minoristas u hoteles. Por lo tanto, los ETF inmobiliarios son una forma práctica de invertir diversificadamente en bienes inmuebles con poco dinero. Por lo tanto, los ETF inmobiliarios son una forma ideal de invertir en bienes inmuebles con poco dinero. Porque con agentes como el ING* Existen planes de ahorro en ETF inmobiliarios desde 1 euro.
Aquí encontrará los cinco mayores ETF inmobiliarios con los que puede invertir más de un Depósito crear planes de ahorro gratuitos:
| ETF | ISIN | Tamaño del fondo en millones de euros | TER en % | Circulación- fecha | Ganancias Utilización | Fondo- domicilio | Reponer. método |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF | IE00B1FZS350 | 1.102 | 0,59% p.a. | 20.10.06 | Distribuir | Irlanda | Replicación completa |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD | IE00B5L01S80 | 660 | 0,24% p.a. | 20.06.11 | Distribuir | Irlanda | Replicación completa |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF USD (Acc) | IE00BFM6T921 | 267 | 0,59% p.a. | 10.05.18 | Acumulando | Irlanda | Replicación completa |
| Índice Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF DR | LU1437018838 | 255 | 0,24% p.a. | 17.11.16 | Acumulando | Luxemburgo | Replicación completa |
| CSIF (IE) FTSE EPRA Nareit Developed Green Blue UCITS ETF A USD | IE00BMDX0K95 | 249 | 0,25% p.a. | 26.06.20 | Distribuir | Irlanda | Replicación completa |
2. invertir en inmuebles con poco dinero: REITs
Los REIT (Real Estate Investment Trusts) son otra forma de invertir en inmuebles de empresas concretas de una forma más centrada que con los ETF. También se puede invertir en inmuebles con REITs con poco dinero, pero entonces la diversificación se resiente. Por lo tanto, con poco dinero, se recomienda invertir en ETF inmobiliarios.
Los REIT son certificados de acciones de empresas del sector inmobiliario. A diferencia de las acciones, los REIT disfrutan de ventajas fiscales como forma de invertir en una amplia cartera de propiedades con poco dinero. Los REIT permiten a los inversores beneficiarse indirectamente de los ingresos generados por los inmuebles.
Qué son exactamente los REIT
Los REIT, o Real Estate Investment Trusts, son construcciones financieras especiales que reciben un tratamiento fiscal favorable. A diferencia de otras empresas, los beneficios de un REIT no se gravan a nivel de empresa. Esto significa que un REIT está exento de Exención del impuesto de sociedades y del impuesto sobre actividades económicas es. En cambio, los inversores en el REIT deben pagar una retención final sobre sus ingresos.
Para que un REIT pueda beneficiarse de la exención fiscal a nivel de empresa, deben cumplirse determinadas condiciones. Un requisito importante es que un REIT debe generar la gran mayoría de sus beneficios en forma de Dividendos distribuido a los accionistas. En Alemania, el Ratio de distribución según la ley al menos 90 % del beneficio del ejercicio anterior.
También hay otros requisitos que se aplican a los REIT. Por ejemplo, los REIT deben cotizar en un mercado organizado, sólo pueden dedicarse al comercio inmobiliario de forma muy limitada, sino centrarse en el Gestión inmobiliaria a largo plazo enfoque.
La mayoría de los activos de un REIT deben invertirse en bienes inmuebles y terrenos, y se aplican ciertas restricciones a la financiación mediante deuda. Además, al menos el 15 % de las acciones deben ser de capital flotante y ningún accionista puede poseer más del 10 % de las acciones o controlar el 10 % de los derechos de voto. En Alemania, los REIT también pueden No en viviendas pero sólo en inmuebles comerciales como centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles u hospitales.
Los REIT son adecuados para una cartera de dividendos
Una característica especial de los REIT es que, debido a sus elevadas distribuciones, son a menudo una buena rentabilidad por dividendo oferta. La rentabilidad por dividendo es la relación entre el reparto de beneficios y el precio de la acción, y suele ser superior a 5 % al año en el caso de los REIT. Esto hace que los REIT sean interesantes para los inversores que desean seguir una estrategia de dividendos y acumular ingresos pasivos.
Las personas que quieren invertir en bienes inmuebles con poco dinero suelen tener especial interés en los dividendos, ya que éstos están exentos de impuestos hasta la asignación del ahorrador de 1.000 euros.
Dado que los REIT invierten principalmente en bienes inmuebles, ofrecen una sólida Protección contra Inflación. El sector inmobiliario es un activo tangible que suele ir asociado a una subida de precios. Por lo tanto, los REIT pueden servir de cobertura contra la pérdida de valor del dinero en épocas de subida de precios. Además, los precios de los REIT suelen tener una baja correlación con los mercados de bonos y acciones, lo que puede ayudarle a protegerse contra las fluctuaciones de precios en estos mercados. Para construir una cartera diversificada con REIT, necesita varios REIT al mismo tiempo, por lo que no son tan adecuados para invertir en bienes inmuebles con poco dinero.
| Nombre | ISIN | Sector | Capitalización bursátil | Dividendos |
| Omega Healthcare Investors | US6819361006 | Inmobiliario (salud) | 7.740 millones de euros | 8,55% |
| Almacenamiento público | US74460D1090 | Bienes inmuebles (contenedor) | 53.290 millones de euros | 7,11% |
| Propiedades industriales innovadoras | US45781V1017 | Inmobiliario (industria) | 2.980 millones de euros | 6,72% |
| W.P. Carey | US92936U1097 | Inmobiliario (múltiples sectores) | 10.100 millones de euros | 6,30% |
| Montaña de Hierro | US46284V1017 | Inmuebles (almacenamiento) | 14.630 millones de euros | 5,02% |
| Ingresos inmobiliarios | US7561091049 | Inmobiliario (comercio minorista) | 36.990 millones de euros | 4,90% |
| Crown Castle Internacional | US22822V1017 | Inmobiliario (infraestructuras) | 56.470 millones de euros | 4,85% |
| Digital Realty Trust | US2538681030 | Bienes inmuebles (centro de datos) | 29.200 millones de euros | 4,81% |
| Torre Americana | US03027X1000 | Inmobiliario (infraestructuras) | 91.620 millones de euros | 2,91% |
| Prologis | US74340W1036 | Inmobiliario (industria) | 85.200 millones de euros | 2,74% |
3. invertir en inmuebles con poco dinero: crowdinvesting inmobiliario
A través de plataformas en línea, muchas personas con poco capital invierten juntas en proyectos que no podrían llevar a cabo solas. Los inversores reciben una participación en el proyecto y se benefician de los beneficios posteriores. El crowdinvesting permite a los pequeños inversores acceder al mercado inmobiliario y ofrece a los promotores de proyectos opciones de financiación adicionales. Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos como la pérdida de capital y la insolvencia del proyecto, ya que los préstamos son en su mayoría subordinados. Es importante que los inversores interesados investiguen a fondo y tengan en cuenta el perfil de riesgo individual.
El crowdinvesting es una nueva y popular oportunidad de inversión para los inversores que desean invertir en proyectos inmobiliarios con poco dinero junto con la "multitud". Permite a los inversores invertir directamente en diversos proyectos inmobiliarios, como edificios de oficinas, centros comerciales, pisos, hoteles, centros logísticos, etc.
A través de este tipo de inversión, los inversores pueden invertir en varios proyectos inmobiliarios en muy poco tiempo y construir así flujos de ingresos diversificados con bienes inmuebles a pesar de contar con poco capital. Con un proyecto de crowdinvesting, uno recibe un rendimiento basado en una combinación de interés fijo, interés variable y revalorización.
En un proyecto de crowdinvesting, existen plataformas especiales que ayudan a los inversores a invertir en diferentes proyectos inmobiliarios. Estas plataformas pueden ayudar con la selección de proyectos inmobiliarios y el seguimiento de su cartera inmobiliaria.
Sin embargo, con los proyectos de crowdinvesting, los inversores siempre deben invertir un poco de tiempo y esfuerzo en la investigación para asegurarse de que están invirtiendo en un proyecto sólido. Después de todo, las inversiones de crowdfunding suelen implicar préstamos subordinados. Esto significa que, si el promotor quiebra, el inversor sólo cobrará después de los demás prestamistas, por lo que normalmente se quedará con las manos vacías.
4. invertir en inmuebles de cuidado con poco dinero
El cambio demográfico está aumentando la necesidad de plazas asistenciales, lo que convierte a los inmuebles asistenciales en inversiones atractivas. Los inversores pueden invertir en pisos asistenciales que ofrecen unos ingresos por alquiler estables y una rentabilidad de entre el 3,5% y el 5,5%. A pesar de riesgos como la insolvencia del operador y la ocupación de las instalaciones, las residencias de ancianos se consideran rentables debido a la elevada demanda. Hay que examinar detenidamente factores como la ubicación y la calidad de la residencia. necesaria. Alternativamente, los inversores con poco dinero pueden invertir en fondos de residencias de ancianos y beneficiarse así de esta megatendencia.
El cambio demográfico hace que los centros asistenciales sean una atractiva inversión de capital. Se prevé que en 2050 habrá en Alemania cuatro millones de personas necesitadas de asistencia, mientras que cerca del 90% de los centros asistenciales funcionan actualmente a plena capacidad. Se prevé que en los próximos diez a quince años se necesitarán cientos de miles de nuevas plazas asistenciales. El sector inmobiliario asistencial ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en pisos asistenciales que sirven como unidades residenciales en residencias.
Estos pisos no tienen barreras, son accesibles para minusválidos y disponen de instalaciones comunes. La construcción de inmuebles asistenciales suele correr a cargo de promotores y operadores inmobiliarios. El mercado de inmuebles asistenciales ya no está reservado a bancos, aseguradoras y fondos, sino que también está abierto a inversores privados.
Sin embargo, invertir en propiedades asistenciales requiere una investigación exhaustiva y tener en cuenta factores como la ubicación, la calidad y las instalaciones.
El coste de una residencia varía en función del tamaño, la ubicación y las instalaciones. Se recomienda una inversión mínima de 80.000 euros. Los inmuebles asistenciales ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos que pagan el mantenimiento y los gastos. Los riesgos de invertir en inmuebles asistenciales incluyen la insolvencia del operador y la ocupación de las instalaciones. No obstante, debido a la gran demanda y a la estabilidad de los ingresos por alquiler, los inmuebles asistenciales se consideran una inversión de capital rentable, con un rendimiento de entre el 3,5% y el 5,5%. En comparación con los condominios, los pisos de cuidados son menos arriesgados y ofrecen una mayor seguridad de cálculo.
Quienes deseen invertir en inmuebles para residencias de ancianos con menos de 80.000 euros pueden optar por los fondos para residencias de ancianos. En el caso de los fondos, también se eliminan los elevados costes de transacción asociados a la adquisición de inmuebles en Alemania.
5. invertir en inmuebles con poco dinero a través de fondos inmobiliarios abiertos
Mediante la compra de participaciones en fondos, los inversores pueden participar en grandes proyectos inmobiliarios con pequeñas cantidades.
A diferencia de los fondos inmobiliarios cerrados, los inversores en fondos abiertos pueden comprar o vender participaciones en cualquier momento, ya que pueden negociarse todos los días de negociación. Esto ofrece a los inversores un alto grado de flexibilidad y liquidez. Los fondos inmobiliarios abiertos son, por tanto, fondos de inversión que invierten en una gran variedad de proyectos inmobiliarios.
La principal ventaja de los fondos inmobiliarios abiertos es la diversificación de su cartera, que puede lograrse incluso con poco dinero. Al invertir en varios proyectos, como edificios de oficinas, centros comerciales, complejos residenciales o propiedades asistenciales, se reparte el riesgo de pérdidas. Esto significa que las pérdidas potenciales en un proyecto pueden compensarse con ganancias en otros proyectos.
Un equipo especializado de gestión de fondos se encarga de la selección, compra, alquiler y venta de los inmuebles. Esto significa que los inversores no tienen que ocuparse ellos mismos de la gestión y el mantenimiento de las propiedades.
Los fondos inmobiliarios abiertos también ofrecen la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario con una cantidad de capital comparativamente pequeña. Mediante la compra de participaciones del fondo, los inversores pueden participar en grandes proyectos inmobiliarios con pequeñas cantidades.
Los inversores también se benefician de cierta protección contra la inflación y de una rentabilidad media esperada media.
Sin embargo, el mercado inmobiliario es actualmente relativamente caro en muchos países. Esto provoca una disminución de los rendimientos y una atracción general por los bajos tipos de interés. En consecuencia, los fondos inmobiliarios recién lanzados plantean un reto y pueden dar lugar a una sobrevaloración de la cartera inmobiliaria durante la fase de precios altos.
Para minimizar este riesgo, los inversores deben asegurarse de que el fondo sea suficientemente grande y tenga una amplia cartera inmobiliaria. Con una amplia diversificación y un volumen adecuado del fondo, se puede minimizar el riesgo de sobrecompra de la cartera inmobiliaria.
6. invertir en bienes inmuebles con poco dinero a través de fondos de inversión cerrados (fondos de inversión alternativos)
Los fondos de inversión alternativos son poco adecuados para invertir en bienes inmuebles con poco dinero debido a sus grandes denominaciones, de 5.000 a 10.000 euros, y a sus plazos fijos de varios años.
Los fondos inmobiliarios cerrados son una forma de inversión de capital en la que los inversores invierten su dinero en una propiedad o cartera inmobiliaria específica. A diferencia de los fondos inmobiliarios abiertos, los fondos cerrados tienen un plazo fijo y un número limitado de participaciones, que suele emitir una sociedad gestora de capital.
En los fondos inmobiliarios cerrados, el capital de los inversores se utiliza para financiar proyectos inmobiliarios, como la construcción de propiedades comerciales o la adquisición de propiedades existentes. Los inversores suelen recibir ingresos por alquileres o por ventas de las inversiones inmobiliarias.
Una diferencia importante con respecto a los fondos inmobiliarios abiertos es que los fondos cerrados tienen una duración determinada, que suele ser de varios años. Durante este tiempo, no suele ser posible vender las participaciones a otros inversores. Por lo tanto, el capital está inmovilizado durante todo el plazo. Al final del plazo, el fondo se disuelve y los inversores reciben sus participaciones.
En general, las inversiones en fondos inmobiliarios cerrados conllevan mayores riesgos que los fondos abiertos. Esto se debe, por un lado, a la limitada negociabilidad de las participaciones y, por otro, a que el éxito del fondo depende en gran medida del rendimiento de los inmuebles. Además, los fondos cerrados suelen asociarse a importes mínimos de inversión más elevados, lo que dificulta su acceso a los pequeños inversores con menos dinero.
Debido a la larga duración y a los mayores riesgos, los inversores que deseen invertir en fondos inmobiliarios cerrados deben revisar a fondo la estrategia del fondo, la selección de propiedades y la experiencia de la dirección del fondo.
Un plan de ahorro suele ser la mejor manera de invertir en bienes inmuebles con poco dinero.
El Plan de Ahorro Inmobiliario es una de las mejores formas de invertir en inmuebles con poco dinero a través de ETFs de renta variable, REITs o crowdfunding. Este plan le permite invertir dinero regularmente y construir una cartera lucrativa.
La principal ventaja de un plan de ahorro es que puede hacer un seguimiento de sus inversiones a largo plazo y no tiene que centrarse demasiado en las fluctuaciones de los precios ("fije un plan de ahorro y olvídese"). Así, puede beneficiarse del efecto coste medio con un plan de ahorro inmobiliario.
El Plan de Ahorro Inmobiliario es también una forma muy cómoda de invertir en inmuebles. Puede establecer el plan y luego simplemente mantener sus pagos mensuales. También puede ajustar el plan en cualquier momento si su situación financiera cambia o si desea considerar una inversión diferente.
Cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario con poco dinero
Si quiere invertir en bienes inmuebles con poco dinero, es importante mantener una cierta continuidad y disciplina.El primer consejo importante a tener en cuenta es mantener su Diversificar el riesgo. Diversificando, puede asegurarse de que no todo su dinero depende de una sola inversión. Esto reduce el riesgo de perder dinero y aumenta sus posibilidades de obtener beneficios a largo plazo. Con un ETF inmobiliario ampliamente diversificado, puede cumplir este punto.
Otro consejo aconsejable es, Manténgase al díaLas tendencias y la evolución actuales del mercado inmobiliario. Siga el valor de los inmuebles en su región y conozca las oportunidades de inversión actuales.
Asegúrese de ingresar todos los meses el dinero que desea invertir en bienes inmuebles y reinvierta los beneficios. Estos beneficios pueden ayudar a que tus inversiones inmobiliarias crezcan a largo plazo.
PREGUNTAS FRECUENTES: Invertir en inmuebles con poco dinero
¿Cómo se puede invertir en el sector inmobiliario con poco dinero?
Hay varias formas de invertir en el sector inmobiliario con poco dinero. Algunas opciones son los ETF inmobiliarios, los REIT, la financiación de proyectos mediante crowdinvesting, las inversiones inmobiliarias digitales y los planes de ahorro inmobiliario. Cada una de estas opciones tiene sus propias ventajas y riesgos que hay que tener en cuenta antes de invertir en bienes inmuebles.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes inmuebles?
La inversión inmobiliaria ofrece grandes ventajas. Por un lado, es una forma de generar ingresos pasivos estables, ya que los bienes inmuebles son una forma de inversión muy estable. Las ventajas fiscales de la inversión inmobiliaria son también un factor importante que atrae a los inversores y que los REIT trasladan al cliente final.
¿Qué riesgos entraña la inversión inmobiliaria?
Cualquier tipo de inversión conlleva riesgos, y la inversión inmobiliaria no es una excepción. Por ejemplo, algunos de los riesgos más comunes son las fluctuaciones del mercado que pueden afectar al valor de una propiedad, así como los costes imprevistos y los riesgos que pueden derivarse de la propiedad o de los préstamos.
¿Cuáles son las ventajas fiscales de invertir en bienes inmuebles?
Las inversiones inmobiliarias ofrecen algunas ventajas fiscales atractivas. Por ejemplo, los costes de mantenimiento y conservación de un inmueble pueden deducirse en muchos casos de los impuestos como gastos de explotación. Además, los costes de Amortización de un inmueble puede deducirse de los impuestos. Los fondos inmobiliarios están exentos del impuesto de sociedades y del impuesto sobre actividades económicas y pueden trasladar esta ventaja a los inversores en forma de mayores dividendos.
¿Cuáles son las mejores formas de invertir en bienes inmuebles con poco dinero?
La financiación de proyectos mediante crowdinvesting suele ser una buena opción para las personas que desean invertir en bienes inmuebles con poco dinero. Sin embargo, la inversión en fondos inmobiliarios abiertos, como los ETF inmobiliarios o, con restricciones, los REIT individuales, también son recomendables para las personas con poco presupuesto y ganas de invertir en el sector inmobiliario.
Por otra parte, los fondos inmobiliarios cerrados son más bien inadecuados para las personas que desean invertir en bienes inmuebles con poco dinero, debido al compromiso contractual a largo plazo y a la denominación aproximada del fondo.
¿Qué desventajas tengo al invertir en bienes inmuebles con poco dinero?
Una de las mayores desventajas de invertir en bienes inmuebles con poco dinero es que se tiene menos margen de maniobra para gestionar las propiedades uno mismo y, por tanto, hay que recurrir a intermediarios.
