Crédito al comprar una casa: ¿Dónde está todavía dormida la equidad?

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Para muchas personas, comprar una casa o un inmueble es un sueño anhelado desde hace mucho tiempo. Comprar una propiedad es un gran proyecto y representa un punto de inflexión decisivo en la vida, en cualquier caso, debe ser considerado cuidadosamente financiamiento de la propiedad, porque hay algunas cosas a considerar y errores a evitar.

quién más traer equidad al comprar una casa, tiene que sacar menos crédito y, por supuesto, también pagar menos. Para el banco, por otro lado, equidad significa simplemente mas seguridad. El riesgo disminuye porque el monto del préstamo es menor. El banco a menudo recompensa esto con tasas de interés más bajas.

Si aporta más capital a la compra de la casa, ahorrará dinero todos los meses; en realidad, es un cálculo muy simple. Las tasas de interés están en su punto más bajo en este momento. Las familias con niños pueden incluso esperar recibir manutención de niños del estado. Pero, ¿qué cuenta como equidad?

Equidad: cuanto más, mejor

Básicamente, nunca es demasiado pronto para ahorrar dinero para su propia casa, incluso si faltan varios años para la compra. Es recomendado por la mayoría de cajas de ahorros y bancos entre 15 y 40 % equidad ahorrar antes de comprar una propiedad. Otros hablan del 10 al 20 por ciento del precio de compra más los costos secundarios, que deberían estar disponibles en efectivo. En ningún caso deberán ser financiadas con un préstamo. Condiciones actuales

De cualquier manera, eso es bastante dinero. Así que es mejor empezar a ahorrar temprano. Desafortunadamente, no existe un remedio patentado para la forma óptima de ahorro.

Sin equidad, solo aquellos que tienen un préstamo obtendrán un préstamo ingresos realmente buenos y sobre todo estables Posee.

propiedad patrimonial

La equidad es lo primero en lo que piensa la mayoría de la gente de efectivo en la cuenta. Sin embargo, no necesariamente tiene que ser efectivo: la tierra también puede considerarse patrimonio porque el banco los considera activos que pueden incluirse en la financiación de la construcción como patrimonio. Sin embargo, hay un requisito para esto: la propiedad debe estar pagada. De lo contrario, debe ingresarse como un cargo de la tierra en el registro de la propiedad y lo utiliza el banco en caso de impago.

acciones como patrimonio

Cualquier activo disponible será aceptado como garantía por el banco. Esto también incluye acciones. Entonces, si no tiene tanto efectivo a su disposición, es posible que pueda depositar las acciones existentes en el banco como garantía. Sin embargo, los bancos nunca aceptan acciones a 100 % porque el riesgo sería demasiado grande. Cuando las acciones se depositan como garantía, se congelan, lo que significa que se marcan como bloqueadas para que el prestatario ya no pueda acceder a ellas.

Dinero de una donación o herencia

Tal vez esa también sea una posibilidad: dinero de un herencia o uno donación puede representar una base financiera que puede utilizarse como patrimonio. Aquí, sin embargo, se deben observar las asignaciones legales vigentes. A algunos incluso se les paga la herencia durante su vida. No hay derecho a esto, pero es posible. Otra opción sería la donación. Esto hace posible tener una suma de dinero no solo disponible en caso de muerte.

Seguridad de familiares

¿No hay suficiente efectivo para pedir un préstamo? Entonces esta opción podría ser útil. Quizás los padres u otros parientes estén dispuestos a depositar cierto activo en el banco. Esto también incluye no solo efectivo, sino que también puede, por ejemplo, la casa de los padres ser ingresado como seguridad. Si hay incumplimientos, es decir, el prestatario ya no puede pagar el préstamo, una ejecución hipotecaria es inminente. Esto permite al banco compensar la pérdida financiera sufrida.

seguro de vida

También es posible tener uno seguro de vida totalmente o solo parcialmente prestar. Sin embargo, debe aclararse de antemano exactamente de qué tipo de financiación se trata y qué condiciones se regularon exactamente en el contrato. Sin embargo, en este caso es una desventaja que la pensión se puede perder si el dinero es pagado por adelantado por la compañía de seguros. En caso de duda, si realmente merece la pena cancelar el seguro de vida por un préstamo del banco hay que aclararlo previamente con el asesor.

la libreta de ahorro

También es posible depositar una libreta de ahorro con recursos propios en el banco de la forma clásica. El banco acepta esto como garantía del préstamo, ya que no hay pérdida de valor.

contrato de ahorro vivienda

Un contrato de ahorro para la vivienda también es una forma de aumentar la equidad. El dinero se ingresa aquí durante un período de varios años y luego la sociedad constructora ofrece el resto de los ahorros de construcción como un préstamo barato. Si se necesita el dinero de inmediato, un préstamo de ahorro para vivienda también podría ser una opción. El monto del ahorro de la vivienda se paga de inmediato y al mismo tiempo comienza el pago mensual. Siempre vale la pena contratar un contrato de ahorro para la vivienda cuando las tasas de interés son bajas. Esto se debe a que las tasas de interés de mañana están aseguradas hoy.

Esta es una partícula de gas de Kerstin Schmidt, gerente de contenido y escritora fantasma experimentada en agencia de tareas del hogar. ¡Gracias por el artículo!

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