Prestito per l'acquisto di una casa: dove si trova il capitale proprio?

Per molte persone l'acquisto di una casa o di un immobile è un sogno a lungo inseguito. L'acquisto di un immobile è un'impresa importante e rappresenta una svolta decisiva nella vita. In ogni caso, il Finanziamento della proprietàperché ci sono alcune cose da tenere a mente e alcuni errori da evitare.

Chi più ne ha più ne metta capitale proprio nell'acquisto di una casaPer la banca, invece, significa semplicemente meno capitale proprio. Per la banca, d'altra parte, il capitale proprio significa semplicemente maggiore sicurezza. Il rischio diminuisce perché l'importo del prestito è inferiore. La banca spesso premia questo aspetto con tassi di interesse più bassi.

Se si mette a disposizione più capitale proprio per l'acquisto di una casa, si risparmia ogni mese: è un calcolo molto semplice. Le famiglie con bambini possono addirittura sperare di ricevere un sussidio edilizio dallo Stato. Ma cosa conta come capitale proprio?

Equità: più ce n'è, meglio è

Cosa si può imparare qui

Equità: più ce n'è, meglio è
Proprietà azionaria
Azioni come patrimonio netto
Denaro proveniente da un dono o da un'eredità
Sicurezza da parte dei parenti
Assicurazione sulla vita
Il libretto di risparmio
Contratto di società edilizia

In linea di principio, non è mai troppo presto per mettere da parte i soldi per la casa, anche se l'acquisto non è previsto prima di diversi anni. La maggior parte delle casse di risparmio e delle banche lo consigliano, tra 15 e 40 % Equity prima di acquistare un immobile. Altri parlano del 10-20% del prezzo di acquisto più le spese accessorie, che dovrebbero essere disponibili in contanti. In nessun caso questi dovrebbero essere finanziati con un prestito. Condizioni attuali

In ogni caso, si tratta di un bel po' di soldi. Quindi è meglio iniziare a risparmiare per tempo. Purtroppo non esiste una ricetta unica per il modo migliore di risparmiare.

Solo coloro che non dispongono di alcun capitale proprio potranno ottenere un prestito se hanno una reddito veramente buono e soprattutto stabile ha.

Proprietà azionaria

La maggior parte delle persone pensa prima di tutto al capitale proprio di liquidità nel conto. Tuttavia, non deve necessariamente trattarsi di denaro contante: Anche i terreni possono essere considerati capitale proprio perché sono considerati dalla banca come un'attività che può essere inclusa nel capitale proprio della banca. Finanziamento della costruzione possono essere inclusi nel calcolo. Tuttavia, c'è una condizione: l'immobile deve essere ammortizzato. In caso contrario, deve essere riconosciuto come Oneri fondiari Questo deve essere registrato nel registro fondiario e serve alla banca in caso di mancato pagamento.

Azioni come patrimonio netto

Tutti gli attivi disponibili sono accettati dalla banca come garanzia. Ciò include anche le azioni. Quindi, se non avete molto contante a disposizione, potete depositare le azioni esistenti come garanzia presso la banca. Tuttavia, le banche non accetteranno mai azioni a 100 %, poiché il rischio sarebbe troppo elevato. Quando le azioni vengono depositate come garanzia, vengono congelate, cioè bloccate in modo che il mutuatario non possa più accedervi.

Denaro proveniente da un dono o da un'eredità

Forse anche questa è una possibilità: il denaro di un Eredità o uno Donazione possono fornire una base finanziaria utilizzabile come patrimonio netto. Tuttavia, è necessario rispettare le attuali franchigie previste dalla legge. Alcune persone si fanno versare l'eredità anche in vita. Anche se non vi è alcun diritto, è possibile. Un'altra possibilità è quella di fare una donazione. In questo modo è possibile disporre di una somma di denaro non solo in caso di morte.

Sicurezza da parte dei parenti

Non avete abbastanza denaro per accendere un prestito? Allora questa opzione può essere utile. Forse i vostri genitori o altri parenti sono disposti a depositare in banca un determinato bene. Non si tratta solo di denaro contante, ma anche, ad esempio, di la casa dei genitori che viene registrato come garanzia. In caso di mancato pagamento, cioè se il mutuatario non è più in grado di rimborsare il prestito, è imminente una vendita forzata. Ciò consente alla banca di recuperare la perdita finanziaria subita.

Assicurazione sulla vita

È anche possibile Assicurazione sulla vita in tutto o in parte Prestare. Tuttavia, è necessario chiarire in anticipo di che tipo di finanziamento si tratta e quali condizioni sono previste dal contratto. In questo caso, però, lo svantaggio è che la pensione può andare persa se il denaro viene erogato in anticipo dalla compagnia assicurativa. Quindi, in caso di dubbio, vale davvero la pena di disdire l'assicurazione sulla vita per un prestito bancario; questo deve essere chiarito in anticipo con il consulente.

Il prestito su un'assicurazione sulla vita è anche un modo per creare una Credito nonostante l'indennità di malattia o un Credito come pensionato nonostante il sostegno al reddito di base per ottenere.

Il libretto di risparmio

Tradizionalmente, è anche possibile depositare in banca un libretto di risparmio con capitale proprio. Questo viene accettato dalla banca come garanzia per il prestito, poiché non c'è perdita di valore.

Contratto di società edilizia

Un'altra opzione per aumentare il capitale proprio è il contratto di risparmio della società edilizia. Il denaro viene versato in un periodo di diversi anni e poi la società edilizia offre il resto della somma risparmiata sotto forma di prestito agevolato. Se il denaro è necessario nell'immediato, si può optare anche per un prestito immediato della società edilizia. In questo caso, la somma di risparmio viene versata immediatamente e la rata mensile inizia contemporaneamente. Quando i tassi d'interesse sono bassi, conviene sempre stipulare un contratto di mutuo e di risparmio per la casa. In questo modo, infatti, ci si assicura oggi il tasso di interesse di domani.

Suggerimento finale: Non perdere tempo con i contratti di credito Variazione del tasso di rimborso flessibile. Ciò consente di ammortamento nel corso della durata.

Questo è un articolo di Kerstin Schmidt, content manager ed esperta ghostwriter di Agenzia di lavori domestici. Grazie per l'articolo!