Calcolatore online per il confronto dei finanziamenti edilizi

Confronto tra i finanziamenti per la costruzione

Cosa si può imparare qui

Confronto tra i finanziamenti per la costruzione
Confronto tra i prestiti immobiliari: Trova il tuo finanziamento immobiliare
Mutuo casa a confronto: differenze con un mutuo a rate
I costi accessori non vanno trascurati nel confronto dei mutui ipotecari
Variazione del tasso di rimborso
Consigli per confrontare i mutui ipotecari

Molti tedeschi hanno il desiderio di vivere tra le proprie quattro mura. Questo desiderio è particolarmente forte tra gli over 35. Il Tasso di proprietà della casa è molto basso rispetto agli standard europei. Meno della metà vive in una casa di proprietà. Il confronto dei mutui aiuta Konto-Kredit-Vergleich.de Il sogno dei futuri proprietari di casa è quello di possedere le proprie quattro mura. Buone condizioni di interesse accessibile

Quando si sceglie il giusto Finanziamento della costruzione - affettuosamente spesso anche "Costruzione", è utile informarsi presso più fornitori contemporaneamente. Un confronto tra i prestiti immobiliari è essenziale per trovare la migliore offerta possibile con i tassi di interesse più bassi.

Costruire una casa insieme: un confronto tra i mutui per la casa getta le fondamenta!

Confronto tra i prestiti immobiliari: Trova il tuo finanziamento immobiliare

Il finanziamento edilizio viene utilizzato per finanziare un immobile usato o nuovo. Il finanziamento edilizio può essere richiesto anche come Finanziamento di follow-up utilizzo. Questo è il caso in cui il vostro mutuo immobiliare esistente scade. Con alcune banche è anche possibile utilizzare l'ipoteca per prendere in prestito il proprio immobile e utilizzare il capitale per altri scopi.
Il finanziamento edilizio è un tipo di prestito speciale. Le differenze rispetto a un Prestito rateale Il prestito è garantito da un tasso d'interesse fisso, da un accantonamento e dalla garanzia del prestito attraverso un'azienda di proprietà. Oneri fondiari.
L'acquisto di un immobile comporta un notevole passaggio di denaro. Dovete quindi procedere con cautela e fare un'attenta comparazione. Oltre a un tasso d'interesse favorevole, cercate un buon pacchetto complessivo e una sufficiente flessibilità grazie alla possibilità di rimborsi speciali.
Molti noti istituti di credito ipotecario sono inclusi nel confronto ipotecario di cui sopra. Possono aiutarvi dopo la vostra richiesta di informazioni in un incontro personale. Spesso diversi consulenti hanno anche diversi concetti di finanziamento: ascoltatene alcuni a vostro piacimento e poi decidete.

Mutuo casa a confronto: differenze con un mutuo a rate

L'importo di un finanziamento immobiliare è molte volte superiore a quello di un finanziamento rateale. Lo stesso vale per la durata: mentre un mutuo rateale viene contratto per pochi mesi o anni, un finanziamento edilizio può durare decenni. Per questi motivi, tre punti chiave sono essenziali quando si stipula un mutuo:

Tempo di esecuzione

La durata del mutuo è solitamente compresa tra 5 e 30 anni. Il tasso di interesse è fisso per tutta la durata del mutuo. La dipendenza dal tasso di base viene così annullata per contratto. Se il mutuo non è ancora stato estinto alla fine della durata, il tasso d'interesse viene rinegoziato al momento del finanziamento successivo.

Dopo 10 anni, un'ipoteca può sempre essere cancellata unilateralmente dal mutuatario. La cancellazione anticipata può essere conveniente se i tassi d'interesse sono scesi. Si può risparmiare rinegoziando il mutuo. Oppure rimborsare il mutuo più rapidamente. Nell'esempio di calcolo Rinegoziando l'ipoteca, il prestito può essere rimborsato 10 anni prima. essere rimborsato.

Utilizzo

Nel caso del finanziamento edilizio, l'utilizzo del prestito è predeterminato. Il prestito può essere utilizzato solo per l'acquisto di una casa, di un appartamento o di un terreno. Il NDovete finanziare voi stessi le spese per l'agente immobiliare, il notaio o l'imposta di trasferimento del terreno.. Tuttavia, alcune banche fanno eccezione a questo principio e offrono finanziamenti superiori a 100 % (compresi i costi accessori).

Oneri fondiari

Quando vengono prestate grandi somme di denaro con un'ipoteca, la banca si assicura registrando un onere fondiario. Se il mutuatario non è più in grado di pagare l'ipoteca, la banca può riscuotere l'onere fondiario registrato pignorando l'immobile.

Se l'immobile viene venduto all'asta a un prezzo superiore alla tassa fondiaria registrata, il mutuatario può trattenere la differenza.

I costi accessori non vanno trascurati nel confronto dei mutui ipotecari

Le spese accessorie non devono essere trascurate quando si acquista un immobile. Possono arrivare fino al 15 % e consistono in Imposta sui trasferimenti immobiliari, Spese notarili e il Commissione del broker insieme. La parte più consistente è rappresentata dal costo dell'agente immobiliare e dall'imposta di trasferimento del terreno.

Questi costi accessori di acquisto non sono normalmente coperti dalle banche. Dovete quindi finanziare i costi accessori con il vostro capitale. La ragione di ciò risiede nella valutazione del rischio da parte delle banche. In caso di insolvenza, la banca non sarebbe in grado di recuperare i costi accessori di acquisto attraverso la vendita dell'immobile.

L'imposta sul trasferimento del terreno e la commissione dell'agente immobiliare variano a livello locale. Gli onorari notarili e le spese per l'iscrizione nel registro fondiario sono altre voci dei costi accessori di acquisto. Tuttavia, questi variano solo leggermente, poiché le tariffe applicate dai notai sono fisse. Nel caso di una nuova costruzione, il prezzo di acquisto comprende anche i costi di acquisizione del terreno.

Variazione del tasso di rimborso

Se la vostra situazione finanziaria cambia, un rimborso modificato vi consente di adeguare la rata mensile del prestito alla nuova situazione. Si parla anche di Variazione del tasso di rimborso in caso di modifica del rimborso durante la durata del contratto da ammortizzare. Il diritto di modificare il tasso di ammortamento durante la durata deve essere concordato nel contratto di prestito. È comune modificare il tasso di ammortamento tra un tasso di ammortamento minimo e uno massimo. Alcune banche consentono di modificare gratuitamente il tasso di ammortamento. Tuttavia, di solito ci sono restrizioni sulla frequenza con cui è possibile modificare il tasso di ammortamento durante la durata del prestito. È comune trovare formulazioni che consentono di modificare gratuitamente il tasso di ammortamento una volta all'anno (ad es. Sparkasse) o due volte durante il periodo di interesse fisso (ad es. ING). Altri fornitori applicano un costo aggiuntivo per la modifica dell'ammortamento durante la durata del prestito. Con un Prestito quadro e il Prestito di titoli Tuttavia, la rettifica dell'ammortamento è solitamente gratuita e senza limitazioni.

Consigli per confrontare i mutui ipotecari

Il portale di confronto mutui baufinanzierung-vergleich.i n fo ha raccolto 9 consigli pratici sul finanziamento di un immobile, che non vanno tralasciati in questa sede:

Vi aiutiamo a scegliere l'immobile dei vostri sogni Tempo!
Tenete gli occhi aperti! Molti Comuni vendono lotti edificabili a prezzi accessibili alle famiglie.
Coprire i costi accessori dell'acquisto del terreno o dell'immobile con Capitale proprio!
Mantenere il Interessi passivi e l'ammortamento in vista!
Pianificare in modo tale che il mensile massimo 40 per cento del reddito netto disponibile!
Prestare attenzione a fornitori di credito affidabili!
Utilizzare il Sovvenzione statale per l'edilizia (Baukindergeld, KfW), ma non prevedetelo!
Approfittate dei vantaggi dei tassi d'interesse fissi negli anni di bassi tassi d'interesse!
Concordo sulla possibilità di pagamenti speciali!