¿Qué casa me puedo permitir?

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¿Qué casa me puedo permitir? El resumen tabular proporciona valores de referencia aproximados
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die tabellarische Übersicht gibt ungefähre Anhaltswerte.

"¿Qué casa me puedo permitir?" Auf Basis des Nettoeinkommens gibt die Tabelle einen groben Anhaltswert bis zu welchem Betrag eine Immobilie sinnvoll finanzierbar ist. Wie in der Tabelle ersichtlich ist, beträgt der Immobilienpreis dabei das 100-fache des monatlichen Nettoeinkommens.

¿Qué casa me puedo permitir? El ingreso neto mensual multiplicado por 110 da el préstamo hipotecario más alto posible. La renta neta no consiste únicamente en el salario neto. También se incluyen los ingresos por alquileres, las prestaciones por hijos a cargo, las pensiones de supervivencia o las plusvalías.

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ Fünf Tipps, um dein Budget zu schonen!

  1. Recibe ofertas: Beantworte die Frage: „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“, realistisch und ehrlich. Berücksichtige bei der Planung einen Puffer, denn erstens kommt es anders und zweitens als man denkt.
  2. Utilice la mayor cantidad posible de sus propios recursos: Cuanto menor sea la hipoteca sobre la propiedad, mejor será su tasa de interés. Con este efecto, puedes bajar tu tasa mensual por dos razones: ¡No solo el préstamo es más pequeño, la oferta también es mejor!
  3. Aplicar para Baukindergeld: El Baukindergeld asciende a 1.200 euros al año durante 10 años, es decir, 12.000 euros por niño en total. Se puede solicitar una renta familiar hasta un máximo de 90.000 euros por un hijo más 15.000 euros por cada hijo adicional. La solicitud se procesa a través de KfW.
  4. Nutze Förderungen: El Institución de crédito para la reconstrucción (KfW) ofrecen numerosos programas de subvenciones. Principalmente se promueve la conversión a apartamentos de baja barrera y energéticamente eficientes.
  5. reducir el impuesto de transferencia de propiedad: Beim Kauf einer Immobilie werden häufig Grundstück und Immobilie im Paket erworben. Die Grunderwerbssteuer wird dann auf den gesamten Kaufpreis erhoben. Je nach Bundesland sind dies zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bei Neubauimmobilien wird die Grunderwerbssteuer bei alleinigem Kauf des Grundstücks nur auf den Grundstückspreis erhoben. Um die Auftragsvergabe an ein Bauunternehmen kümmerst du dich dann einfach selbst. Aber auch beim Wohnungskauf lässt sich so mancher Euro sparen. „Nicht verbundene Einrichtungsgegenstände“ sind von der Grundsteuer befreit. Dies betrifft beispielsweise Küchen, Markisen, Saunen oder sonstiges in der Wohnung verbleibendes Inventar.
  6. Vereinbare einen Tilgungssatzwechsel, um flexibel zu bleiben

Beachte auch die Vorlaufzinsen

Bei Verzögerungen zum Baubeginn können zusätzlich Vorlaufzinsen fällig werden. Diese verringern dein Budget.

interés anticipado werden von Banken verlangt, wenn der Kreditnehmer ein Darlehen schon vor dessen geplanten Beginn am Monatsanfang erhält. Da der Vorlaufzins dem Kreditzins entspricht, hast du keinen Nachteil daraus. Zwar zahlst durch die längere Laufzeit insgesamt mehr Zinsen, allerdings hast du den Kredit auch entsprechend länger.

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