Calculadora en línea de comparación de préstamos hipotecarios

Comparación de financiación de la construcción

Muchos alemanes acarician el deseo de vivir en sus propias cuatro paredes. Este deseo es especialmente fuerte entre los mayores de 35 años. Al mismo tiempo, la tasa de propiedad de la vivienda es muy bajo en comparación con los niveles europeos. Menos de la mitad vive en su propia casa. La comparación de la financiación de la construcción ayuda a Konto-Kredit-Vergleich.com futuros propietarios el sueño de tener sus propias cuatro paredes mediante buenas tasas de interés para mantener asequible

Al elegir el adecuado Financiación de la construcción - con amor a menudo también "constructor“, ayuda a solicitar varios proveedores al mismo tiempo. Porque para encontrar la mejor oferta posible con las tasas de interés más bajas, una comparación de préstamos inmobiliarios es esencial.

Comparación de préstamos hipotecarios: encuentre su préstamo hipotecario

• La financiación de la construcción se utiliza para financiar una propiedad usada o nueva. También puede obtener financiación para la construcción como financiamiento de seguimiento usar. Este caso entra en juego cuando vence su préstamo hipotecario existente. Con algunos bancos, también puede utilizar la financiación de la construcción para hipotecar su propiedad y utilizar el capital en otros lugares.
• Un préstamo de construcción es un préstamo especial. diferencias a uno Crédito a plazos No hay restricciones en cuanto a los tipos de interés fijos, la afectación y la garantía del préstamo mediante una hipoteca. cargo de la tierra.
• Al comprar una propiedad, mucho dinero cambia de manos. Por lo tanto, debe proceder con cuidado y comparar cuidadosamente. Además de una tasa de interés baja, asegúrese de tener un buen paquete general y suficiente flexibilidad gracias a la opción de reembolso especial
• En la comparación de Baufi anterior, hay muchos financieros de la construcción conocidos. Después de su solicitud, pueden ayudarlo en una conversación personal. A menudo, varios consultores tienen varios conceptos de financiación: escuche algunos y luego decida.

Comparación de financiación de la construcción: diferencias con un préstamo a plazos

El monto de un préstamo inmobiliario es muchas veces mayor que el de un préstamo a plazos. Lo mismo se aplica al plazo: mientras que un préstamo a plazos se concluye por unos meses o años, la financiación de la construcción puede llevar décadas. Por estas razones, tres puntos centrales son esenciales al momento de concluir el financiamiento de la construcción:

Duración

El plazo de la financiación de la construcción suele oscilar entre cinco y 30 años. La tasa de interés se fija durante el plazo del préstamo. De este modo, se elimina contractualmente la dependencia del tipo de interés de referencia. Si el préstamo no se ha pagado al final del plazo, la tasa de interés se renegociará para el financiamiento de seguimiento.

Después de 10 años, el préstamo hipotecario siempre puede ser rescindido unilateralmente por el prestatario. La terminación anticipada puede valer la pena si las tasas de interés han bajado. La reprogramación de la deuda puede ahorrarle dinero. O pagar el préstamo más rápido. En el cálculo del ejemplo podría el préstamo 10 años antes mediante la reprogramación de la financiación de la construcción ser devuelto.

usar

En el caso de la financiación de la construcción, se especifica el destino del préstamo. El préstamo sólo se puede utilizar para comprar una casa, un apartamento o un terreno. El N acumuladoUsted mismo tiene que financiar los costos adicionales para el corredor, el notario o el impuesto de transferencia de bienes raíces. Sin embargo, algunos bancos hacen excepciones a este principio y ofrecen financiamiento por más de 100 % (incluidos los costos adicionales).

cargo de la tierra

Dado que se prestan grandes sumas de dinero en el caso de la financiación de la construcción, el banco se protege registrando una hipoteca. Si el prestatario ya no puede pagar el financiamiento de la construcción, el banco puede cobrar el cargo de la tierra registrada mediante la ejecución hipotecaria de la propiedad.

Si la propiedad se subasta por un precio superior al de la hipoteca registrada, el prestatario puede quedarse con la diferencia.

Al comparar el financiamiento de la construcción, no se deben descuidar los costos adicionales

Los costos adicionales no son despreciables al comprar bienes inmuebles. Pueden ser hasta 15 % y exponerse impuesto sobre transmisiones patrimoniales, honorarios de notario y el comisión de corredor juntos. La mayor parte recae sobre los costes para el corredor y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Estos costos de compra adicionales generalmente no están cubiertos por los bancos. Por lo tanto, debe financiar los costos adicionales con su propio capital. La razón radica en una evaluación de riesgo por parte de los bancos. En caso de insolvencia, el banco no podría recuperar los costos de compra adicionales a través de la venta de la propiedad.

El impuesto de transferencia de bienes raíces y la comisión de corretaje varían localmente. Los gastos notariales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad son partidas adicionales de los gastos de compra. Sin embargo, estos difieren solo ligeramente, ya que las tasas de costos las fijan los notarios. En el caso de un edificio nuevo, los costos de rodaje de la propiedad también se agregan al precio de compra.

Modificación del tipo de reembolso

Si su situación financiera cambia, una amortización modificada le permite ajustar la cuota mensual del préstamo a la nueva situación. También se denomina Modificación del tipo de amortización, si la amortización se modifica durante el periodo de vigencia de amortización. El derecho a modificar la tasa de amortización durante el plazo debe acordarse en el contrato de préstamo. Es habitual cambiar el tipo de amortización entre un tipo de amortización mínimo y un tipo de amortización máximo. Algunos bancos permiten cambiar el tipo de amortización sin coste alguno. Sin embargo, suele haber restricciones sobre la frecuencia con la que se puede cambiar el tipo de amortización durante la vigencia del préstamo. Es habitual encontrar fórmulas que permiten ajustar el tipo de amortización una vez al año (por ejemplo, Sparkasse) o dos veces durante el periodo de interés fijo (por ejemplo, ING) de forma gratuita. Otros proveedores cobran una comisión adicional por modificar la amortización durante la vigencia del préstamo. Con un Préstamo marco y el Préstamo de valores Sin embargo, el ajuste de la devolución suele ser gratuito y sin limitaciones.

Consejos para comparar préstamos hipotecarios

El portal de comparación Baufi comparación de financiación de la construcción.inortepara ha reunido 9 consejos prácticos para financiar una propiedad, que no se deben ocultar en este punto:

1. Permítanos ayudarlo a elegir la propiedad de sus sueños tiempo!
2. ¡Mantén tus ojos abiertos! Muchos municipios vender lotes de construcción a precios familiares.
3. Cubrir los costos accesorios de la compra de terrenos o bienes inmuebles Equidad!
4. quédate con esos intereses deudores y el reembolso a la vista!
5. Plan para que la carga mensual a lo sumo el 40 por ciento de los ingresos netos disponibles!
6. presta atención a proveedores de préstamos de buena reputación!
7. Utilizar el subsidios estatales para la construcción (Baukindergeld, KfW) ¡pero no planee con eso!
8. ¡Aproveche las tasas de interés fijas en años de bajo interés!
9. Organizar la posibilidad de pagos especiales!

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