En el caso del ajuste de las condiciones de los préstamos, las condiciones de concesión del préstamo se fijan entre el prestatario y el prestamista debido al final del periodo de interés fijado. Esto es necesario porque las condiciones del mercado de capitales cambian constantemente y, por tanto, también deben ajustarse las condiciones de los préstamos.
El periodo de interés fijo es el periodo durante el cual se fijan las condiciones de un préstamo. Sin embargo, el tipo de interés fijo suele terminar antes de que finalice el plazo del préstamo para la construcción, lo que obliga a redefinir las condiciones del préstamo.
El prestamista, normalmente un banco, hace una oferta para un nuevo periodo de interés fijo unas semanas antes de que venza el periodo de interés fijo. Esta oferta se basa en las condiciones actuales del mercado de capitales y puede incluir tanto tipos de interés más altos como más bajos. El prestatario debe considerar la posibilidad de negociar esta oferta para obtener las mejores condiciones posibles para el préstamo posterior.
No siempre se contacta automáticamente con el banco a tiempo para ajustar las condiciones. Cuando expira el tipo de interés fijo, el prestatario debe solicitar una oferta al banco. El prestatario debe actuar con tiempo para no perderse el ajuste de las condiciones. Después de todo, el prestatario necesita algo de tiempo para obtener otras ofertas de otros bancos si es necesario.
